1339 Rue Forain · Québec
Valeur estimée
657 200 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 160,4 m² · constr. 2011 · terrain 1 001 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519831056050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373795
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
23027519831056050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
392 250 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Alfred, Québec 2025-11-24 · 150 m · Vendu 504 500 $ (3 395 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +20 031 $ · Ajust. âge +50 450 $ | 621 673 $ Poids 79 % |
| 2 | 75, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-02-16 · 122 m · Vendu 529 000 $ (2 980 $/m²) 177,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 402 $ · Ajust. superficie −25 481 $ · Ajust. âge +29 095 $ | 576 015 $ Poids 77 % |
| 3 | 139, rue Alfred, Québec 2025-06-27 · 216 m · Vendu 565 000 $ (3 333 $/m²) 169,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −15 167 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 638 864 $ Poids 66 % |
| 4 | 1254, boulevard Raymond, Québec 2025-05-16 · 703 m · Vendu 514 000 $ (3 251 $/m²) 158,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 615 071 $ Poids 53 % |
| 5 | 272, rue Simone-Routier, Québec 2025-10-07 · 936 m · Vendu 567 000 $ (3 910 $/m²) 145 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +30 110 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 624 134 $ Poids 48 % |
| 6 | 165, rue Tardif, Québec 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 631 000 $ (3 426 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −40 765 $ · Ajust. âge −34 705 $ | 563 487 $ Poids 42 % |
| 7 | 281, rue Simone-Routhier, Québec 2026-01-27 · 949 m · Vendu 525 000 $ (4 032 $/m²) 130,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +60 887 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 613 477 $ Poids 35 % |
| 8 | 95, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 296 $/m²) 144,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +26 865 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 557 714 $ Poids 32 % |
| 9 | 165, rue Tardif, Québec 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (3 089 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −36 760 $ · Ajust. âge −31 295 $ | 530 965 $ Poids 31 % |
| 10 | 209, rue des Farfadets, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +46 222 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 533 886 $ Poids 31 % |
| 11 | 122, rue Alfred, Québec 2024-06-13 · 133 m · Vendu 310 000 $ (2 261 $/m²) 137,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +26 342 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 424 928 $ Poids 21 % |
| 12 | 150, Rue de Chasseforêt, Québec 2024-05-01 · 409 m · Vendu 395 000 $ (2 172 $/m²) 181,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −23 344 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 484 532 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.