1319 Rue Forain · Québec
Valeur estimée
359 000 $
Unifamiliale · 6 904 $/m² · 52 m² · constr. 2009 · terrain 356,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519831560380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373819
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027519831560380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136C, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2025-12-10 · 157 m · Vendu 322 000 $ (6 087 $/m²) 52,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge −11 270 $ | 336 565 $ Poids 87 % |
| 2 | 140, rue des Étourneaux, Québec 2026-05-21 · 633 m · Vendu 335 000 $ (6 262 $/m²) 53,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 329 503 $ Poids 81 % |
| 3 | 237, rue de l'Escarbille, Québec 2026-07-17 · 868 m · Vendu 360 000 $ (6 440 $/m²) 55,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 558 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 342 042 $ Poids 65 % |
| 4 | 141, rue des Perruches, Québec 2025-06-30 · 758 m · Vendu 355 000 $ (6 827 $/m²) 52 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 378 989 $ Poids 55 % |
| 5 | 136D, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2024-12-20 · 157 m · Vendu 279 000 $ (5 417 $/m²) 51,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 515 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 324 104 $ Poids 48 % |
| 6 | 210, rue Bertrand, Québec 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (3 178 $/m²) 53,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 200 351 $ Poids 40 % |
| 7 | 240, Rue Louis-Philippe-Roy, Québec 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (6 891 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −25 840 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 456 471 $ Poids 36 % |
| 8 | 230, rue Provençal, Québec 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 346 000 $ (5 786 $/m²) 59,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie −22 565 $ · Ajust. âge +19 030 $ | 346 828 $ Poids 35 % |
| 9 | 3, rue du Gouffre, Québec 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (2 072 $/m²) 55,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 127 543 $ Poids 33 % |
| 10 | 140, rue des Étourneaux, Québec 2024-08-30 · 633 m · Vendu 255 000 $ (4 766 $/m²) 53,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 298 292 $ Poids 31 % |
| 11 | 131, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 332 500 $ (5 415 $/m²) 61,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie −25 452 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 356 504 $ Poids 27 % |
| 12 | 304, rue du Villonet, Québec 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 386 000 $ (6 748 $/m²) 57,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −17 545 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 377 240 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.