1342 Rue Forain · Québec
Valeur estimée
591 500 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 129,6 m² · constr. 2011 · terrain 475,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519831786810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343368
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
23027519831786810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-04-01 · 240 m · Vendu 549 000 $ (4 413 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 637 663 $ Poids 91 % |
| 2 | 98, rue des Hayes, Québec 2026-06-01 · 511 m · Vendu 507 000 $ (4 326 $/m²) 117,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +26 821 $ · Ajust. âge +22 815 $ | 563 029 $ Poids 76 % |
| 3 | 1352, rue Forain, Québec 2026-07-03 · 84 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 694 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 498 519 $ Poids 73 % |
| 4 | 140, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2025-09-25 · 319 m · Vendu 350 000 $ (2 878 $/m²) 121,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 945 $ Poids 73 % |
| 5 | 108, rue Alfred, Québec 2025-11-24 · 224 m · Vendu 504 500 $ (3 395 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −32 253 $ · Ajust. âge +50 450 $ | 569 390 $ Poids 60 % |
| 6 | 281, rue Simone-Routhier, Québec 2026-01-27 · 987 m · Vendu 525 000 $ (4 032 $/m²) 130,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 551 380 $ Poids 60 % |
| 7 | 1330, boulevard Raymond, Québec 2026-03-17 · 304 m · Vendu 394 000 $ (3 669 $/m²) 107,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 090 $ · Ajust. superficie +40 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 810 $ Poids 57 % |
| 8 | 234, rue Germaine-Viger, Québec 2025-09-11 · 695 m · Vendu 330 000 $ (2 842 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +19 186 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 412 765 $ Poids 54 % |
| 9 | 131, rue Tardif, Québec 2025-12-12 · 978 m · Vendu 330 000 $ (2 775 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +14 849 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 402 183 $ Poids 52 % |
| 10 | 523, avenue de Castillon, Québec 2026-04-01 · 740 m · Vendu 591 000 $ (5 462 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie +58 445 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 676 393 $ Poids 49 % |
| 11 | 15, rue Léandre-Garneau, Québec 2026-05-15 · 576 m · Vendu 417 000 $ (3 960 $/m²) 105,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +48 115 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 462 034 $ Poids 48 % |
| 12 | 209, rue des Farfadets, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −7 298 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 480 366 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.