1334-1336 Rue Forain · Québec
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 100,6 m² · constr. 2010 · terrain 420,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519831984110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134151
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027519831984110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Labbé, Québec 2026-07-27 · 242 m · Vendu 400 000 $ (4 028 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 618 $ Poids 97 % |
| 2 | 168, rue des Coprins, Québec 2026-08-06 · 500 m · Vendu 315 000 $ (3 088 $/m²) 102 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 344 338 $ Poids 89 % |
| 3 | 1330, boulevard Raymond, Québec 2026-03-17 · 272 m · Vendu 394 000 $ (3 669 $/m²) 107,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 090 $ · Ajust. superficie −12 473 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 409 647 $ Poids 85 % |
| 4 | 15, rue Léandre-Garneau, Québec 2026-05-15 · 545 m · Vendu 417 000 $ (3 960 $/m²) 105,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 402 527 $ Poids 83 % |
| 5 | 39, rue Nicolas-Rotureau, Québec 2026-01-09 · 105 m · Vendu 432 000 $ (4 645 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +17 652 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 491 794 $ Poids 82 % |
| 6 | 1352, rue Forain, Québec 2026-07-03 · 117 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 424 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 437 126 $ Poids 82 % |
| 7 | 253, rue Germaine-Viger, Québec 2026-02-20 · 609 m · Vendu 215 000 $ (2 226 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +4 451 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 591 $ Poids 77 % |
| 8 | , Québec 2025-08-19 · 174 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 406 127 $ Poids 75 % |
| 9 | 94, rue Lucien, Québec 2026-06-30 · 816 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 055 $ Poids 74 % |
| 10 | 5, rue Nicolas-Rotureau, Québec 2025-08-29 · 162 m · Vendu 410 000 $ (4 293 $/m²) 95,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 456 854 $ Poids 74 % |
| 11 | 130, rue des Amis, Québec 2025-07-31 · 260 m · Vendu 480 000 $ (4 706 $/m²) 102 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 490 030 $ Poids 72 % |
| 12 | 523, avenue de Castillon, Québec 2026-04-01 · 709 m · Vendu 591 000 $ (5 462 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie −20 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 238 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.