1356 Rue Forain · Québec
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 88,2 m² · constr. 2009 · terrain 415,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519832105530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373854
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027519832105530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-07-29 · 154 m · Vendu 405 000 $ (4 868 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 457 669 $ Poids 94 % |
| 2 | 39, rue Nicolas-Rotureau, Québec 2026-01-09 · 244 m · Vendu 432 000 $ (4 645 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie −11 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 834 $ Poids 84 % |
| 3 | 159, rue des Amis, Québec 2026-02-20 · 561 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 288 $ Poids 81 % |
| 4 | 105, rue Auger, Québec 2026-07-03 · 714 m · Vendu 280 000 $ (3 125 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 305 813 $ Poids 79 % |
| 5 | 184, rue Labbé, Québec 2026-07-27 · 107 m · Vendu 400 000 $ (4 028 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 356 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 417 644 $ Poids 77 % |
| 6 | 173, rue Alfred, Québec 2026-04-01 · 639 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 417 176 $ Poids 75 % |
| 7 | 113, rue des Amis, Québec 2025-12-15 · 291 m · Vendu 390 000 $ (4 924 $/m²) 79,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +22 159 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 485 768 $ Poids 72 % |
| 8 | 140, rue Alfred, Québec 2025-11-07 · 294 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 335 270 $ Poids 72 % |
| 9 | 1327, rue Forain, Québec 2025-08-05 · 135 m · Vendu 380 000 $ (4 086 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −9 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 572 $ Poids 71 % |
| 10 | 128A, rue des Amis, Québec 2025-07-23 · 286 m · Vendu 380 000 $ (4 162 $/m²) 91,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −6 451 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 382 197 $ Poids 70 % |
| 11 | 133, rue des Etourneaux, Québec 2026-02-16 · 761 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 398 596 $ Poids 69 % |
| 12 | 149, rue des Étourneaux, Québec 2026-01-21 · 740 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 332 433 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.