184 Rue Plage · Québec
Valeur estimée
352 900 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 71,5 m² · constr. 1989 · terrain 277,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519832129610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134463
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027519832129610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Coprins, Québec 2026-07-20 · 637 m · Vendu 319 900 $ (4 394 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge +4 799 $ | 321 842 $ Poids 83 % |
| 2 | 176, rue des Coprins, Québec 2026-06-02 · 573 m · Vendu 311 200 $ (4 111 $/m²) 75,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 924 $ · Ajust. superficie −8 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 491 $ Poids 81 % |
| 3 | 190, rue des Bolets, Québec 2026-06-05 · 613 m · Vendu 313 600 $ (4 021 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 954 $ · Ajust. superficie −13 067 $ · Ajust. âge +4 704 $ | 309 192 $ Poids 73 % |
| 4 | 101, rue des Perruches, Québec 2026-05-21 · 812 m · Vendu 230 000 $ (3 134 $/m²) 73,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 251 773 $ Poids 72 % |
| 5 | 146, rue des Bolets, Québec 2026-06-01 · 646 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −12 917 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 305 642 $ Poids 72 % |
| 6 | 183, rue des Bolets, Québec 2026-07-17 · 671 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 262 800 $ Poids 71 % |
| 7 | 1289, boulevard Raymond, Québec 2025-08-08 · 283 m · Vendu 310 000 $ (4 539 $/m²) 68,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 344 411 $ Poids 71 % |
| 8 | 113, rue des Amis, Québec 2025-12-15 · 319 m · Vendu 390 000 $ (4 924 $/m²) 79,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −18 958 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 407 600 $ Poids 70 % |
| 9 | 94, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-07-29 · 191 m · Vendu 405 000 $ (4 868 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 477 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 392 723 $ Poids 64 % |
| 10 | 140, rue Alfred, Québec 2025-11-07 · 333 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −14 795 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 307 194 $ Poids 63 % |
| 11 | 115, rue des Coprins, Québec 2025-12-01 · 652 m · Vendu 294 000 $ (3 769 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 312 250 $ Poids 63 % |
| 12 | 160, rue des Coprins, Québec 2025-06-27 · 551 m · Vendu 270 000 $ (3 846 $/m²) 70,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 795 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.