1354 Rue Forain · Québec
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 111,6 m² · constr. 2009 · terrain 397,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519832164510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373855
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027519832164510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, rue Forain, Québec 2026-07-03 · 12 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 457 275 $ Poids 99 % |
| 2 | 1330, boulevard Raymond, Québec 2026-03-17 · 400 m · Vendu 394 000 $ (3 669 $/m²) 107,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 090 $ · Ajust. superficie +7 704 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 427 854 $ Poids 87 % |
| 3 | 184, rue Labbé, Québec 2026-07-27 · 118 m · Vendu 400 000 $ (4 028 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 773 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 773 $ Poids 82 % |
| 4 | 98, rue des Hayes, Québec 2026-06-01 · 603 m · Vendu 507 000 $ (4 326 $/m²) 117,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −12 113 $ · Ajust. âge +17 745 $ | 519 025 $ Poids 81 % |
| 5 | 168, rue des Coprins, Québec 2026-08-06 · 501 m · Vendu 315 000 $ (3 088 $/m²) 102 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 359 749 $ Poids 79 % |
| 6 | 15, rue Léandre-Garneau, Québec 2026-05-15 · 667 m · Vendu 417 000 $ (3 960 $/m²) 105,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +12 474 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 422 223 $ Poids 76 % |
| 7 | 141, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-04-01 · 310 m · Vendu 549 000 $ (4 413 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −28 244 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 597 944 $ Poids 74 % |
| 8 | 523, avenue de Castillon, Québec 2026-04-01 · 831 m · Vendu 591 000 $ (5 462 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge −2 955 $ | 621 324 $ Poids 70 % |
| 9 | 93, rue Auger, Québec 2026-01-30 · 801 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 420 691 $ Poids 68 % |
| 10 | 140, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2025-09-25 · 405 m · Vendu 350 000 $ (2 878 $/m²) 121,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 391 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 040 $ Poids 66 % |
| 11 | 130, rue des Amis, Québec 2025-07-31 · 288 m · Vendu 480 000 $ (4 706 $/m²) 102 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +22 588 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 513 513 $ Poids 64 % |
| 12 | 94, rue Lucien, Québec 2026-06-30 · 898 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 772 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 815 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.