1352 Rue Forain · Québec
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 111,6 m² · constr. 2008 · terrain 379 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519832243560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373856
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027519832243560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, rue Forain, Québec 2026-07-03 · 1 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1330, boulevard Raymond, Québec 2026-03-17 · 388 m · Vendu 394 000 $ (3 669 $/m²) 107,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 090 $ · Ajust. superficie +7 704 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 425 884 $ Poids 87 % |
| 3 | 184, rue Labbé, Québec 2026-07-27 · 129 m · Vendu 400 000 $ (4 028 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 773 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 462 773 $ Poids 82 % |
| 4 | 98, rue des Hayes, Québec 2026-06-01 · 591 m · Vendu 507 000 $ (4 326 $/m²) 117,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −12 113 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 516 490 $ Poids 81 % |
| 5 | 168, rue des Coprins, Québec 2026-08-06 · 499 m · Vendu 315 000 $ (3 088 $/m²) 102 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 358 174 $ Poids 79 % |
| 6 | 15, rue Léandre-Garneau, Québec 2026-05-15 · 655 m · Vendu 417 000 $ (3 960 $/m²) 105,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +12 474 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 420 138 $ Poids 77 % |
| 7 | 141, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-04-01 · 300 m · Vendu 549 000 $ (4 413 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −28 244 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 597 944 $ Poids 75 % |
| 8 | 523, avenue de Castillon, Québec 2026-04-01 · 819 m · Vendu 591 000 $ (5 462 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 618 369 $ Poids 70 % |
| 9 | 93, rue Auger, Québec 2026-01-30 · 792 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 420 691 $ Poids 69 % |
| 10 | 140, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2025-09-25 · 393 m · Vendu 350 000 $ (2 878 $/m²) 121,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 391 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 040 $ Poids 66 % |
| 11 | 130, rue des Amis, Québec 2025-07-31 · 282 m · Vendu 480 000 $ (4 706 $/m²) 102 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +22 588 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 511 113 $ Poids 64 % |
| 12 | 94, rue Lucien, Québec 2026-06-30 · 889 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 772 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 815 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.