104 Rue Gagne · Québec
Valeur estimée
355 300 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 72,5 m² · constr. 1993 · terrain 357,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519833719110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134509
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
23027519833719110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
389 920 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue des Coprins, Québec 2026-06-02 · 685 m · Vendu 311 200 $ (4 111 $/m²) 75,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 924 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge +6 224 $ | 314 771 $ Poids 78 % |
| 2 | 119, rue des Coprins, Québec 2026-07-20 · 752 m · Vendu 319 900 $ (4 394 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge +11 197 $ | 330 437 $ Poids 78 % |
| 3 | 190, rue des Bolets, Québec 2026-06-05 · 722 m · Vendu 313 600 $ (4 021 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 954 $ · Ajust. superficie −11 056 $ · Ajust. âge +10 976 $ | 317 474 $ Poids 71 % |
| 4 | 113, rue des Amis, Québec 2025-12-15 · 432 m · Vendu 390 000 $ (4 924 $/m²) 79,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −16 496 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 417 862 $ Poids 71 % |
| 5 | 146, rue des Bolets, Québec 2026-06-01 · 760 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 313 830 $ Poids 69 % |
| 6 | 183, rue des Bolets, Québec 2026-07-17 · 781 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 269 931 $ Poids 69 % |
| 7 | 1289, boulevard Raymond, Québec 2025-08-08 · 295 m · Vendu 310 000 $ (4 539 $/m²) 68,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 352 880 $ Poids 69 % |
| 8 | 94, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-07-29 · 304 m · Vendu 405 000 $ (4 868 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 043 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 403 257 $ Poids 68 % |
| 9 | 101, rue des Perruches, Québec 2026-05-21 · 927 m · Vendu 230 000 $ (3 134 $/m²) 73,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 254 490 $ Poids 67 % |
| 10 | 140, rue Alfred, Québec 2025-11-07 · 440 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 308 876 $ Poids 65 % |
| 11 | 26, rue Gagné, Québec 2025-05-30 · 243 m · Vendu 392 000 $ (5 071 $/m²) 77,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie −12 171 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 422 699 $ Poids 62 % |
| 12 | 115, rue des Coprins, Québec 2025-12-01 · 767 m · Vendu 294 000 $ (3 769 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 320 014 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.