100 Rue Gagne · Québec
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 82,3 m² · constr. 1991 · terrain 427,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519833797610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134511
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027519833797610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
389 839 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-07-29 · 294 m · Vendu 405 000 $ (4 868 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 423 059 $ Poids 96 % |
| 2 | 113, rue des Amis, Québec 2025-12-15 · 426 m · Vendu 390 000 $ (4 924 $/m²) 79,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 438 091 $ Poids 80 % |
| 3 | 140, rue Alfred, Québec 2025-11-07 · 428 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 351 $ Poids 78 % |
| 4 | 190, rue des Bolets, Québec 2026-06-05 · 718 m · Vendu 313 600 $ (4 021 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 954 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 334 039 $ Poids 75 % |
| 5 | 173, rue Alfred, Québec 2026-04-01 · 754 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 404 482 $ Poids 74 % |
| 6 | 146, rue des Bolets, Québec 2026-06-01 · 754 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 330 204 $ Poids 73 % |
| 7 | 183, rue des Bolets, Québec 2026-07-17 · 777 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 284 192 $ Poids 73 % |
| 8 | 176, rue des Coprins, Québec 2026-06-02 · 680 m · Vendu 311 200 $ (4 111 $/m²) 75,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 924 $ · Ajust. superficie +13 566 $ · Ajust. âge +3 112 $ | 331 802 $ Poids 72 % |
| 9 | 159, rue des Amis, Québec 2026-02-20 · 688 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 674 $ Poids 68 % |
| 10 | 186, rue de Chasseforêt, Québec 2025-06-13 · 183 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 483 552 $ Poids 67 % |
| 11 | 101, avenue du Rang-Saint-Ignace, Québec 2026-06-26 · 951 m · Vendu 325 000 $ (3 993 $/m²) 81,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 347 145 $ Poids 66 % |
| 12 | 39, rue Nicolas-Rotureau, Québec 2026-01-09 · 339 m · Vendu 432 000 $ (4 645 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie −24 852 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 408 251 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.