120 Rue Gagne · Québec
Valeur estimée
380 000 $
Unifamiliale · 5 680 $/m² · 66,9 m² · constr. 1994 · terrain 343 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519834414110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134521
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027519834414110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
386 050 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, boulevard Raymond, Québec 2025-08-08 · 354 m · Vendu 310 000 $ (4 539 $/m²) 68,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 341 721 $ Poids 71 % |
| 2 | 119, rue des Coprins, Québec 2026-07-20 · 784 m · Vendu 319 900 $ (4 394 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 963 $ · Ajust. âge +12 796 $ | 319 733 $ Poids 67 % |
| 3 | 176, rue des Coprins, Québec 2026-06-02 · 706 m · Vendu 311 200 $ (4 111 $/m²) 75,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 924 $ · Ajust. superficie −18 088 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 304 816 $ Poids 60 % |
| 4 | 105, rue des Bolets, Québec 2025-11-27 · 910 m · Vendu 218 750 $ (3 360 $/m²) 65,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 246 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge +9 844 $ | 251 864 $ Poids 59 % |
| 5 | 101, rue des Perruches, Québec 2026-05-21 · 957 m · Vendu 230 000 $ (3 134 $/m²) 73,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 245 716 $ Poids 56 % |
| 6 | 160, rue des Coprins, Québec 2025-06-27 · 692 m · Vendu 270 000 $ (3 846 $/m²) 70,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 292 699 $ Poids 55 % |
| 7 | 168, rue des Feux-Follets, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 979 $/m²) 66,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 393 044 $ Poids 55 % |
| 8 | 117, rue des Arbustes, Québec 2025-05-28 · 574 m · Vendu 196 000 $ (2 667 $/m²) 73,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 515 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 224 315 $ Poids 50 % |
| 9 | 190, rue des Bolets, Québec 2026-06-05 · 738 m · Vendu 313 600 $ (4 021 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 954 $ · Ajust. superficie −22 314 $ · Ajust. âge +12 544 $ | 307 785 $ Poids 50 % |
| 10 | 182, rue des Bolets, Québec 2025-06-02 · 745 m · Vendu 285 000 $ (3 969 $/m²) 71,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −9 725 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 308 784 $ Poids 49 % |
| 11 | 183, rue des Bolets, Québec 2026-07-17 · 799 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 212 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 261 588 $ Poids 48 % |
| 12 | 146, rue des Bolets, Québec 2026-06-01 · 786 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −22 058 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 304 251 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.