116 Rue Gagne · Québec
Valeur estimée
380 300 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 71,3 m² · constr. 1991 · terrain 357,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519834493110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134522
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027519834493110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
387 970 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Coprins, Québec 2026-07-20 · 776 m · Vendu 319 900 $ (4 394 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 324 602 $ Poids 76 % |
| 2 | 176, rue des Coprins, Québec 2026-06-02 · 700 m · Vendu 311 200 $ (4 111 $/m²) 75,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 924 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge +3 112 $ | 309 192 $ Poids 75 % |
| 3 | 1289, boulevard Raymond, Québec 2025-08-08 · 340 m · Vendu 310 000 $ (4 539 $/m²) 68,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 347 057 $ Poids 70 % |
| 4 | 190, rue des Bolets, Québec 2026-06-05 · 733 m · Vendu 313 600 $ (4 021 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 954 $ · Ajust. superficie −13 469 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 311 926 $ Poids 67 % |
| 5 | 113, rue des Amis, Québec 2025-12-15 · 449 m · Vendu 390 000 $ (4 924 $/m²) 79,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −19 451 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 411 008 $ Poids 66 % |
| 6 | 183, rue des Bolets, Québec 2026-07-17 · 794 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 596 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 265 154 $ Poids 65 % |
| 7 | 146, rue des Bolets, Québec 2026-06-01 · 779 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 308 345 $ Poids 65 % |
| 8 | 101, rue des Perruches, Québec 2026-05-21 · 949 m · Vendu 230 000 $ (3 134 $/m²) 73,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 252 610 $ Poids 65 % |
| 9 | 94, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-07-29 · 333 m · Vendu 405 000 $ (4 868 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 963 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 396 287 $ Poids 61 % |
| 10 | 140, rue Alfred, Québec 2025-11-07 · 474 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −15 131 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 306 858 $ Poids 60 % |
| 11 | 26, rue Gagné, Québec 2025-05-30 · 288 m · Vendu 392 000 $ (5 071 $/m²) 77,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie −15 213 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 415 737 $ Poids 58 % |
| 12 | 117, rue des Arbustes, Québec 2025-05-28 · 567 m · Vendu 196 000 $ (2 667 $/m²) 73,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 515 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 230 182 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.