108 Rue Gagne · Québec
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 82,2 m² · constr. 1994 · terrain 357,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519834630610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134508
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027519834630610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
389 920 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-07-29 · 313 m · Vendu 405 000 $ (4 868 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 428 891 $ Poids 95 % |
| 2 | 113, rue des Amis, Québec 2025-12-15 · 437 m · Vendu 390 000 $ (4 924 $/m²) 79,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 443 695 $ Poids 79 % |
| 3 | 140, rue Alfred, Québec 2025-11-07 · 451 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 183 $ Poids 77 % |
| 4 | 190, rue des Bolets, Québec 2026-06-05 · 725 m · Vendu 313 600 $ (4 021 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 954 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge +12 544 $ | 338 541 $ Poids 75 % |
| 5 | 173, rue Alfred, Québec 2026-04-01 · 782 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −645 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 404 267 $ Poids 73 % |
| 6 | 146, rue des Bolets, Québec 2026-06-01 · 766 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 334 655 $ Poids 73 % |
| 7 | 183, rue des Bolets, Québec 2026-07-17 · 785 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 288 069 $ Poids 73 % |
| 8 | 176, rue des Coprins, Québec 2026-06-02 · 690 m · Vendu 311 200 $ (4 111 $/m²) 75,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 924 $ · Ajust. superficie +13 361 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 336 265 $ Poids 72 % |
| 9 | 186, rue de Chasseforêt, Québec 2025-06-13 · 158 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −6 241 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 489 892 $ Poids 68 % |
| 10 | 159, rue des Amis, Québec 2026-02-20 · 714 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 561 $ Poids 66 % |
| 11 | 101, avenue du Rang-Saint-Ignace, Québec 2026-06-26 · 968 m · Vendu 325 000 $ (3 993 $/m²) 81,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 351 820 $ Poids 65 % |
| 12 | 39, rue Nicolas-Rotureau, Québec 2026-01-09 · 368 m · Vendu 432 000 $ (4 645 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie −25 084 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 414 498 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.