123 Rue Gagne · Québec
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 5 151 $/m² · 88,1 m² · constr. 2003 · terrain 399,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519834676610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134525
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027519834676610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
385 900 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-07-29 · 375 m · Vendu 405 000 $ (4 868 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 926 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 457 426 $ Poids 89 % |
| 2 | 39, rue Nicolas-Rotureau, Québec 2026-01-09 · 430 m · Vendu 432 000 $ (4 645 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 447 642 $ Poids 79 % |
| 3 | 184, rue Labbé, Québec 2026-07-27 · 134 m · Vendu 400 000 $ (4 028 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 558 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 405 442 $ Poids 76 % |
| 4 | 159, rue des Amis, Québec 2026-02-20 · 778 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 176 $ Poids 71 % |
| 5 | 1327, rue Forain, Québec 2025-08-05 · 349 m · Vendu 380 000 $ (4 086 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 389 968 $ Poids 68 % |
| 6 | 105, rue Auger, Québec 2026-07-03 · 929 m · Vendu 280 000 $ (3 125 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 305 656 $ Poids 67 % |
| 7 | 113, rue des Amis, Québec 2025-12-15 · 492 m · Vendu 390 000 $ (4 924 $/m²) 79,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +21 913 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 475 771 $ Poids 67 % |
| 8 | 186, rue de Chasseforêt, Québec 2025-06-13 · 152 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +9 102 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 525 035 $ Poids 67 % |
| 9 | 140, rue Alfred, Québec 2025-11-07 · 515 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 335 102 $ Poids 67 % |
| 10 | 173, rue Alfred, Québec 2026-04-01 · 845 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +12 048 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 416 961 $ Poids 65 % |
| 11 | 128A, rue des Amis, Québec 2025-07-23 · 505 m · Vendu 380 000 $ (4 162 $/m²) 91,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 370 589 $ Poids 65 % |
| 12 | 5, rue Nicolas-Rotureau, Québec 2025-08-29 · 488 m · Vendu 410 000 $ (4 293 $/m²) 95,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −15 885 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 415 671 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.