115 Rue Gagne · Québec
Valeur estimée
351 400 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 71,3 m² · constr. 1960 · terrain 398,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519834844110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134528
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23027519834844110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
385 900 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Coprins, Québec 2026-07-20 · 800 m · Vendu 319 900 $ (4 394 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 284 614 $ Poids 74 % |
| 2 | 176, rue des Coprins, Québec 2026-06-02 · 730 m · Vendu 311 200 $ (4 111 $/m²) 75,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 924 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge −31 120 $ | 274 960 $ Poids 73 % |
| 3 | 1289, boulevard Raymond, Québec 2025-08-08 · 325 m · Vendu 310 000 $ (4 539 $/m²) 68,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 311 407 $ Poids 70 % |
| 4 | 190, rue des Bolets, Québec 2026-06-05 · 765 m · Vendu 313 600 $ (4 021 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 954 $ · Ajust. superficie −13 469 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 272 726 $ Poids 66 % |
| 5 | 113, rue des Amis, Québec 2025-12-15 · 478 m · Vendu 390 000 $ (4 924 $/m²) 79,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −19 451 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 158 $ Poids 66 % |
| 6 | 146, rue des Bolets, Québec 2026-06-01 · 807 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 269 595 $ Poids 64 % |
| 7 | 183, rue des Bolets, Québec 2026-07-17 · 825 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 596 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 231 404 $ Poids 64 % |
| 8 | 101, rue des Perruches, Québec 2026-05-21 · 975 m · Vendu 230 000 $ (3 134 $/m²) 73,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 218 110 $ Poids 63 % |
| 9 | 94, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-07-29 · 353 m · Vendu 405 000 $ (4 868 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 963 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 335 537 $ Poids 60 % |
| 10 | 140, rue Alfred, Québec 2025-11-07 · 490 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −15 131 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 283 908 $ Poids 59 % |
| 11 | 26, rue Gagné, Québec 2025-05-30 · 280 m · Vendu 392 000 $ (5 071 $/m²) 77,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie −15 213 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 372 617 $ Poids 58 % |
| 12 | 117, rue des Arbustes, Québec 2025-05-28 · 596 m · Vendu 196 000 $ (2 667 $/m²) 73,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 515 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 206 662 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.