178 Rue Chasseforet · Québec
Valeur estimée
598 500 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 170,5 m² · constr. 1984 · terrain 822,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,6 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519835001610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134484
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027519835001610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
385 900 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-02-16 · 379 m · Vendu 529 000 $ (2 980 $/m²) 177,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 402 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge −42 320 $ | 519 651 $ Poids 85 % |
| 2 | 108, rue Alfred, Québec 2025-11-24 · 396 m · Vendu 504 500 $ (3 395 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +37 175 $ · Ajust. âge +50 450 $ | 638 818 $ Poids 62 % |
| 3 | 139, rue Alfred, Québec 2025-06-27 · 568 m · Vendu 565 000 $ (3 333 $/m²) 169,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 579 422 $ Poids 61 % |
| 4 | 1254, boulevard Raymond, Québec 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 514 000 $ (3 251 $/m²) 158,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie +20 157 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 598 079 $ Poids 39 % |
| 5 | 165, rue Tardif, Québec 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 631 000 $ (3 426 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −23 466 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 552 391 $ Poids 37 % |
| 6 | 272, rue Simone-Routier, Québec 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 567 000 $ (3 910 $/m²) 145 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +49 857 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 612 696 $ Poids 28 % |
| 7 | 165, rue Tardif, Québec 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (3 089 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −21 160 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 520 960 $ Poids 27 % |
| 8 | 150, Rue de Chasseforêt, Québec 2024-05-01 · 83 m · Vendu 395 000 $ (2 172 $/m²) 181,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −12 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 998 $ Poids 24 % |
| 9 | 95, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 296 $/m²) 144,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +43 511 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 510 235 $ Poids 17 % |
| 10 | 122, rue Alfred, Québec 2024-06-13 · 457 m · Vendu 310 000 $ (2 261 $/m²) 137,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +37 761 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 436 347 $ Poids 15 % |
| 11 | 187, rue Bertrand, Québec 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 851 $/m²) 140,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +43 051 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 154 $ Poids 8 % |
| 12 | 235, rue Berrouard, Québec 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 460 $/m²) 137,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +57 429 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 573 165 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.