132 Rue Chasseforet · Québec
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 105,3 m² · constr. 1980 · terrain 759,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519835918110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134539
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027519835918110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
379 900 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Labbé, Québec 2026-07-27 · 241 m · Vendu 400 000 $ (4 028 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 085 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 394 085 $ Poids 92 % |
| 2 | 1352, rue Forain, Québec 2026-07-03 · 350 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 843 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 396 657 $ Poids 89 % |
| 3 | 1330, boulevard Raymond, Québec 2026-03-17 · 658 m · Vendu 394 000 $ (3 669 $/m²) 107,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 090 $ · Ajust. superficie −3 852 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 380 838 $ Poids 78 % |
| 4 | 168, rue des Coprins, Québec 2026-08-06 · 811 m · Vendu 315 000 $ (3 088 $/m²) 102 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 304 346 $ Poids 73 % |
| 5 | , Québec 2025-08-19 · 490 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +13 323 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 386 702 $ Poids 64 % |
| 6 | 15, rue Léandre-Garneau, Québec 2026-05-15 · 975 m · Vendu 417 000 $ (3 960 $/m²) 105,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 380 558 $ Poids 64 % |
| 7 | 39, rue Nicolas-Rotureau, Québec 2026-01-09 · 538 m · Vendu 432 000 $ (4 645 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +28 568 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 457 350 $ Poids 64 % |
| 8 | 130, rue des Amis, Québec 2025-07-31 · 625 m · Vendu 480 000 $ (4 706 $/m²) 102 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 465 089 $ Poids 62 % |
| 9 | 192, rue Labbé, Québec 2025-06-30 · 268 m · Vendu 495 000 $ (5 146 $/m²) 96,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +23 412 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 512 262 $ Poids 61 % |
| 10 | 5, rue Nicolas-Rotureau, Québec 2025-08-29 · 594 m · Vendu 410 000 $ (4 293 $/m²) 95,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +21 037 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 423 893 $ Poids 58 % |
| 11 | 98, rue des Hayes, Québec 2026-06-01 · 905 m · Vendu 507 000 $ (4 326 $/m²) 117,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −25 739 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 436 954 $ Poids 56 % |
| 12 | 1327, rue Forain, Québec 2025-08-05 · 461 m · Vendu 380 000 $ (4 086 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +25 129 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 398 508 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.