Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
302 300 $
Terrain · terrain 21 014,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 014,8 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
420 $
Rôle antérieur 420 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519836715560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134543
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
420 $
ID provincial
23027519836715560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue des Arbustes, Québec 2026-06-30 · 783 m · Vendu 385 900 $ Ajust. marché +4 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 766 $ Poids 53 % |
| 2 | 142, rue des Arbustes, Québec 2026-07-02 · 794 m · Vendu 385 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 900 $ Poids 52 % |
| 3 | 148, rue des Arbustes, Québec 2026-06-30 · 804 m · Vendu 385 900 $ Ajust. marché +4 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 766 $ Poids 52 % |
| 4 | 156, rue des Arbustes, Québec 2026-07-17 · 819 m · Vendu 385 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 900 $ Poids 52 % |
| 5 | 154, rue des Arbustes, Québec 2026-06-26 · 815 m · Vendu 385 900 $ Ajust. marché +4 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 766 $ Poids 52 % |
| 6 | , Québec 2026-06-30 · 834 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 51 % |
| 7 | 139B, rue des Arbustes, Québec 2026-07-02 · 851 m · Vendu 429 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 000 $ Poids 50 % |
| 8 | rue du Brévent, Québec 2025-12-16 · 822 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 390 $ Poids 46 % |
| 9 | 1333, rue Forain, Québec 2025-05-30 · 511 m · Vendu 326 927 $ Ajust. marché +29 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 142 $ Poids 42 % |
| 10 | 1333, rue Forain, Québec 2025-04-08 · 511 m · Vendu 360 673 $ Ajust. marché +47 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 645 $ Poids 38 % |
| 11 | 167-D, rue Alfred, Québec 2025-05-27 · 974 m · Vendu 331 239 $ Ajust. marché +29 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 839 $ Poids 31 % |
| 12 | 167 E, rue Alfred, Québec 2025-05-16 · 980 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +29 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 113 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.