1293 Rue Forain · Québec
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 125,1 m² · constr. 2009 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519840520790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134246
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027519840520790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-04-01 · 146 m · Vendu 549 000 $ (4 413 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 627 733 $ Poids 95 % |
| 2 | 98, rue des Hayes, Québec 2026-06-01 · 333 m · Vendu 507 000 $ (4 326 $/m²) 117,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +17 087 $ · Ajust. âge +17 745 $ | 548 226 $ Poids 88 % |
| 3 | 1352, rue Forain, Québec 2026-07-03 · 262 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 520 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 484 795 $ Poids 80 % |
| 4 | 140, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2025-09-25 · 159 m · Vendu 350 000 $ (2 878 $/m²) 121,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 469 $ Poids 79 % |
| 5 | 1330, boulevard Raymond, Québec 2026-03-17 · 150 m · Vendu 394 000 $ (3 669 $/m²) 107,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 090 $ · Ajust. superficie +32 466 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 452 616 $ Poids 68 % |
| 6 | 234, rue Germaine-Viger, Québec 2025-09-11 · 548 m · Vendu 330 000 $ (2 842 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +12 791 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 406 369 $ Poids 64 % |
| 7 | 131, rue Tardif, Québec 2025-12-12 · 800 m · Vendu 330 000 $ (2 775 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +8 604 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 392 638 $ Poids 64 % |
| 8 | 281, rue Simone-Routhier, Québec 2026-01-27 · 883 m · Vendu 525 000 $ (4 032 $/m²) 130,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 537 057 $ Poids 63 % |
| 9 | 523, avenue de Castillon, Québec 2026-04-01 · 563 m · Vendu 591 000 $ (5 462 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie +46 155 $ · Ajust. âge −2 955 $ | 658 193 $ Poids 62 % |
| 10 | 15, rue Léandre-Garneau, Québec 2026-05-15 · 400 m · Vendu 417 000 $ (3 960 $/m²) 105,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +39 205 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 448 953 $ Poids 61 % |
| 11 | 93, rue Auger, Québec 2026-01-30 · 607 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +26 143 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 442 343 $ Poids 60 % |
| 12 | 209, rue des Farfadets, Québec 2025-12-01 · 962 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −15 118 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 467 896 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.