104 Rue Labbé · Québec
Valeur estimée
377 200 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 83,1 m² · constr. 1969 · terrain 853,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519840558090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134254
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027519840558090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-07-29 · 206 m · Vendu 405 000 $ (4 868 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 380 457 $ Poids 98 % |
| 2 | 173, rue Alfred, Québec 2026-04-01 · 457 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 374 253 $ Poids 87 % |
| 3 | 140, rue Alfred, Québec 2025-11-07 · 216 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 315 896 $ Poids 82 % |
| 4 | 113, rue des Amis, Québec 2025-12-15 · 362 m · Vendu 390 000 $ (4 924 $/m²) 79,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +9 602 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 397 161 $ Poids 80 % |
| 5 | 159, rue des Amis, Québec 2026-02-20 · 417 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 211 570 $ Poids 79 % |
| 6 | 105, rue Auger, Québec 2026-07-03 · 554 m · Vendu 280 000 $ (3 125 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 262 844 $ Poids 79 % |
| 7 | 146, rue des Bolets, Québec 2026-06-01 · 617 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 297 694 $ Poids 78 % |
| 8 | 190, rue des Bolets, Québec 2026-06-05 · 642 m · Vendu 313 600 $ (4 021 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 954 $ · Ajust. superficie +10 252 $ · Ajust. âge −26 656 $ | 301 151 $ Poids 77 % |
| 9 | 101, avenue du Rang-Saint-Ignace, Québec 2026-06-26 · 758 m · Vendu 325 000 $ (3 993 $/m²) 81,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 312 992 $ Poids 76 % |
| 10 | 183, rue des Bolets, Québec 2026-07-17 · 684 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 827 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 255 877 $ Poids 76 % |
| 11 | 176, rue des Coprins, Québec 2026-06-02 · 578 m · Vendu 311 200 $ (4 111 $/m²) 75,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 924 $ · Ajust. superficie +15 211 $ · Ajust. âge −31 120 $ | 299 215 $ Poids 75 % |
| 12 | 133, rue des Etourneaux, Québec 2026-02-16 · 748 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −1 955 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 356 491 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.