34 Rue Gagne · Québec
Valeur estimée
362 500 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 74,2 m² · constr. 1987 · terrain 340,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519841869610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134270
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027519841869610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Coprins, Québec 2026-07-20 · 666 m · Vendu 319 900 $ (4 394 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 324 575 $ Poids 81 % |
| 2 | 176, rue des Coprins, Québec 2026-06-02 · 652 m · Vendu 311 200 $ (4 111 $/m²) 75,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 924 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge −3 112 $ | 308 929 $ Poids 81 % |
| 3 | 94, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-07-29 · 247 m · Vendu 405 000 $ (4 868 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 905 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 395 245 $ Poids 77 % |
| 4 | 113, rue des Amis, Québec 2025-12-15 · 414 m · Vendu 390 000 $ (4 924 $/m²) 79,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −12 311 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 410 348 $ Poids 76 % |
| 5 | 146, rue des Bolets, Québec 2026-06-01 · 704 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 307 908 $ Poids 76 % |
| 6 | 190, rue des Bolets, Québec 2026-06-05 · 709 m · Vendu 313 600 $ (4 021 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 954 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge +1 568 $ | 311 483 $ Poids 76 % |
| 7 | 183, rue des Bolets, Québec 2026-07-17 · 758 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 264 773 $ Poids 74 % |
| 8 | 140, rue Alfred, Québec 2025-11-07 · 314 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −10 255 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 734 $ Poids 73 % |
| 9 | 101, rue des Perruches, Québec 2026-05-21 · 845 m · Vendu 230 000 $ (3 134 $/m²) 73,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 253 704 $ Poids 71 % |
| 10 | 1289, boulevard Raymond, Québec 2025-08-08 · 85 m · Vendu 310 000 $ (4 539 $/m²) 68,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +13 389 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 347 438 $ Poids 68 % |
| 11 | 115, rue des Coprins, Québec 2025-12-01 · 682 m · Vendu 294 000 $ (3 769 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge +1 470 $ | 314 398 $ Poids 68 % |
| 12 | 173, rue Alfred, Québec 2026-04-01 · 575 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −17 858 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 387 055 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.