54 Rue Gagne · Québec
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 145,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519842368110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134504
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027519842368110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
389 920 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Alfred, Québec 2025-11-24 · 310 m · Vendu 504 500 $ (3 395 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge +50 450 $ | 595 871 $ Poids 82 % |
| 2 | 141, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-04-01 · 363 m · Vendu 549 000 $ (4 413 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +45 897 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 608 951 $ Poids 65 % |
| 3 | 140, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2025-09-25 · 430 m · Vendu 350 000 $ (2 878 $/m²) 121,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +33 964 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 428 646 $ Poids 49 % |
| 4 | 272, rue Simone-Routier, Québec 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (3 910 $/m²) 145 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 563 231 $ Poids 48 % |
| 5 | 98, rue des Hayes, Québec 2026-06-01 · 603 m · Vendu 507 000 $ (4 326 $/m²) 117,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +60 563 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 523 256 $ Poids 46 % |
| 6 | 1254, boulevard Raymond, Québec 2025-05-16 · 736 m · Vendu 514 000 $ (3 251 $/m²) 158,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie −20 970 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 531 253 $ Poids 46 % |
| 7 | 281, rue Simone-Routhier, Québec 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 032 $/m²) 130,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +30 242 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 551 331 $ Poids 45 % |
| 8 | 139, rue Alfred, Québec 2025-06-27 · 380 m · Vendu 565 000 $ (3 333 $/m²) 169,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −40 500 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 514 655 $ Poids 42 % |
| 9 | 209, rue des Farfadets, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +19 809 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 479 573 $ Poids 41 % |
| 10 | 95, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 296 $/m²) 144,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 537 $ Poids 34 % |
| 11 | 131, rue Tardif, Québec 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 775 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +36 497 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 362 781 $ Poids 31 % |
| 12 | 16, rue Léandre-Garneau, Québec 2024-11-29 · 711 m · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +33 319 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 482 298 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.