46 Rue Gagne · Québec
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 71,4 m² · constr. 1991 · terrain 259,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,4 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519842574610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134547
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
23027519842574610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
389 920 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Coprins, Québec 2026-07-20 · 682 m · Vendu 319 900 $ (4 394 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 324 822 $ Poids 81 % |
| 2 | 176, rue des Coprins, Québec 2026-06-02 · 654 m · Vendu 311 200 $ (4 111 $/m²) 75,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 924 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge +3 112 $ | 309 398 $ Poids 77 % |
| 3 | 1289, boulevard Raymond, Québec 2025-08-08 · 133 m · Vendu 310 000 $ (4 539 $/m²) 68,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 347 284 $ Poids 73 % |
| 4 | 101, rue des Perruches, Québec 2026-05-21 · 861 m · Vendu 230 000 $ (3 134 $/m²) 73,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 252 767 $ Poids 70 % |
| 5 | 190, rue des Bolets, Québec 2026-06-05 · 706 m · Vendu 313 600 $ (4 021 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 954 $ · Ajust. superficie −13 268 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 312 127 $ Poids 69 % |
| 6 | 146, rue des Bolets, Québec 2026-06-01 · 712 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −13 115 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 308 544 $ Poids 69 % |
| 7 | 113, rue des Amis, Québec 2025-12-15 · 407 m · Vendu 390 000 $ (4 924 $/m²) 79,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −19 205 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 411 254 $ Poids 68 % |
| 8 | 183, rue des Bolets, Québec 2026-07-17 · 758 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 423 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 265 327 $ Poids 67 % |
| 9 | 140, rue Alfred, Québec 2025-11-07 · 337 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −14 963 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 307 026 $ Poids 63 % |
| 10 | 94, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-07-29 · 244 m · Vendu 405 000 $ (4 868 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 720 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 396 530 $ Poids 63 % |
| 11 | 168, rue des Feux-Follets, Québec 2026-06-30 · 954 m · Vendu 400 000 $ (5 979 $/m²) 66,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 400 497 $ Poids 62 % |
| 12 | 115, rue des Coprins, Québec 2025-12-01 · 698 m · Vendu 294 000 $ (3 769 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie −12 438 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 315 001 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.