42 Rue Gagne · Québec
Valeur estimée
533 800 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 133 m² · constr. 1987 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519842653110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134549
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027519842653110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-04-01 · 327 m · Vendu 549 000 $ (4 413 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +18 977 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 617 715 $ Poids 85 % |
| 2 | 98, rue des Hayes, Québec 2026-06-01 · 550 m · Vendu 507 000 $ (4 326 $/m²) 117,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +34 175 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 509 543 $ Poids 69 % |
| 3 | 140, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2025-09-25 · 383 m · Vendu 350 000 $ (2 878 $/m²) 121,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 838 $ Poids 67 % |
| 4 | 108, rue Alfred, Québec 2025-11-24 · 321 m · Vendu 504 500 $ (3 395 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −26 481 $ · Ajust. âge +50 450 $ | 575 161 $ Poids 66 % |
| 5 | 1352, rue Forain, Québec 2026-07-03 · 140 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 625 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 453 125 $ Poids 65 % |
| 6 | 281, rue Simone-Routhier, Québec 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 032 $/m²) 130,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 526 735 $ Poids 54 % |
| 7 | 1330, boulevard Raymond, Québec 2026-03-17 · 305 m · Vendu 394 000 $ (3 669 $/m²) 107,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 090 $ · Ajust. superficie +46 957 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 431 647 $ Poids 50 % |
| 8 | 209, rue des Farfadets, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 458 374 $ Poids 48 % |
| 9 | 234, rue Germaine-Viger, Québec 2025-09-11 · 770 m · Vendu 330 000 $ (2 842 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +24 018 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 407 697 $ Poids 47 % |
| 10 | 131, rue Tardif, Québec 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 775 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +19 567 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 367 301 $ Poids 47 % |
| 11 | 272, rue Simone-Routier, Québec 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (3 910 $/m²) 145 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie −23 462 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 539 377 $ Poids 44 % |
| 12 | 523, avenue de Castillon, Québec 2026-04-01 · 780 m · Vendu 591 000 $ (5 462 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie +67 730 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 623 624 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.