38 Rue Gagne · Québec
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 78,2 m² · constr. 1987 · terrain 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,4 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519842771110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134269
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027519842771110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-07-29 · 245 m · Vendu 405 000 $ (4 868 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 169 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 404 981 $ Poids 91 % |
| 2 | 113, rue des Amis, Québec 2025-12-15 · 411 m · Vendu 390 000 $ (4 924 $/m²) 79,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 420 196 $ Poids 82 % |
| 3 | 176, rue des Coprins, Québec 2026-06-02 · 652 m · Vendu 311 200 $ (4 111 $/m²) 75,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 924 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge −3 112 $ | 317 151 $ Poids 80 % |
| 4 | 140, rue Alfred, Québec 2025-11-07 · 320 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 318 458 $ Poids 80 % |
| 5 | 190, rue des Bolets, Québec 2026-06-05 · 708 m · Vendu 313 600 $ (4 021 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 954 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge +1 568 $ | 319 524 $ Poids 79 % |
| 6 | 146, rue des Bolets, Québec 2026-06-01 · 706 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 315 856 $ Poids 79 % |
| 7 | 173, rue Alfred, Québec 2026-04-01 · 589 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −9 252 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 395 661 $ Poids 78 % |
| 8 | 183, rue des Bolets, Québec 2026-07-17 · 758 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 271 696 $ Poids 77 % |
| 9 | 119, rue des Coprins, Québec 2026-07-20 · 671 m · Vendu 319 900 $ (4 394 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 333 364 $ Poids 76 % |
| 10 | 115, rue des Coprins, Québec 2025-12-01 · 686 m · Vendu 294 000 $ (3 769 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge +1 470 $ | 321 936 $ Poids 71 % |
| 11 | 101, avenue du Rang-Saint-Ignace, Québec 2026-06-26 · 869 m · Vendu 325 000 $ (3 993 $/m²) 81,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 332 460 $ Poids 69 % |
| 12 | 26, rue Gagné, Québec 2025-05-30 · 34 m · Vendu 392 000 $ (5 071 $/m²) 77,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 425 392 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.