39 Rue Gagne · Québec
Valeur estimée
433 100 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 93,6 m² · constr. 1988 · terrain 431 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519842945110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134553
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027519842945110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
389 920 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Labbé, Québec 2026-07-27 · 229 m · Vendu 400 000 $ (4 028 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 480 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 386 520 $ Poids 92 % |
| 2 | 39, rue Nicolas-Rotureau, Québec 2026-01-09 · 219 m · Vendu 432 000 $ (4 645 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 430 176 $ Poids 88 % |
| 3 | 94, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-07-29 · 279 m · Vendu 405 000 $ (4 868 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 312 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 444 488 $ Poids 79 % |
| 4 | 159, rue des Amis, Québec 2026-02-20 · 592 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 342 $ Poids 77 % |
| 5 | 105, rue Auger, Québec 2026-07-03 · 732 m · Vendu 280 000 $ (3 125 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 305 850 $ Poids 76 % |
| 6 | 5, rue Nicolas-Rotureau, Québec 2025-08-29 · 271 m · Vendu 410 000 $ (4 293 $/m²) 95,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 778 $ Poids 75 % |
| 7 | 1327, rue Forain, Québec 2025-08-05 · 208 m · Vendu 380 000 $ (4 086 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 605 $ Poids 74 % |
| 8 | 168, rue des Coprins, Québec 2026-08-06 · 642 m · Vendu 315 000 $ (3 088 $/m²) 102 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 971 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 298 879 $ Poids 73 % |
| 9 | , Québec 2025-08-19 · 151 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 111 $ Poids 73 % |
| 10 | 253, rue Germaine-Viger, Québec 2026-02-20 · 749 m · Vendu 215 000 $ (2 226 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 246 501 $ Poids 72 % |
| 11 | 192, rue Labbé, Québec 2025-06-30 · 245 m · Vendu 495 000 $ (5 146 $/m²) 96,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 501 961 $ Poids 68 % |
| 12 | 37, rue Nicolas-Rotureau, Québec 2025-06-19 · 230 m · Vendu 330 000 $ (3 548 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 325 315 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.