80 Rue Gagne · Québec
Valeur estimée
331 700 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 65,7 m² · constr. 1992 · terrain 273 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519843053610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134514
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
23027519843053610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, boulevard Raymond, Québec 2025-08-08 · 231 m · Vendu 310 000 $ (4 539 $/m²) 68,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 335 898 $ Poids 72 % |
| 2 | 119, rue des Coprins, Québec 2026-07-20 · 720 m · Vendu 319 900 $ (4 394 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge +9 597 $ | 313 897 $ Poids 66 % |
| 3 | 105, rue des Bolets, Québec 2025-11-27 · 845 m · Vendu 218 750 $ (3 360 $/m²) 65,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 246 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge +7 656 $ | 247 660 $ Poids 63 % |
| 4 | 168, rue des Feux-Follets, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 979 $/m²) 66,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 385 456 $ Poids 61 % |
| 5 | 176, rue des Coprins, Québec 2026-06-02 · 668 m · Vendu 311 200 $ (4 111 $/m²) 75,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 924 $ · Ajust. superficie −20 555 $ · Ajust. âge +4 668 $ | 299 237 $ Poids 56 % |
| 6 | 101, rue des Perruches, Québec 2026-05-21 · 897 m · Vendu 230 000 $ (3 134 $/m²) 73,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −12 064 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 243 836 $ Poids 55 % |
| 7 | 160, rue des Coprins, Québec 2025-06-27 · 642 m · Vendu 270 000 $ (3 846 $/m²) 70,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 287 692 $ Poids 55 % |
| 8 | 117, rue des Arbustes, Québec 2025-05-28 · 533 m · Vendu 196 000 $ (2 667 $/m²) 73,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 515 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 222 715 $ Poids 47 % |
| 9 | 182, rue des Bolets, Québec 2025-06-02 · 713 m · Vendu 285 000 $ (3 969 $/m²) 71,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −12 107 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 303 553 $ Poids 47 % |
| 10 | 190, rue des Bolets, Québec 2026-06-05 · 711 m · Vendu 313 600 $ (4 021 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 954 $ · Ajust. superficie −24 726 $ · Ajust. âge +9 408 $ | 302 236 $ Poids 45 % |
| 11 | 136C, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2025-12-10 · 391 m · Vendu 322 000 $ (6 087 $/m²) 52,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +38 957 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 357 331 $ Poids 45 % |
| 12 | 146, rue des Bolets, Québec 2026-06-01 · 737 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −24 442 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 298 767 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.