103 Rue Gagne · Québec
Valeur estimée
364 500 $
Unifamiliale · 6 035 $/m² · 60,4 m² · constr. 1960 · terrain 431,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519843119610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134516
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23027519843119610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
389 839 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136C, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2025-12-10 · 452 m · Vendu 322 000 $ (6 087 $/m²) 52,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +22 826 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 341 200 $ Poids 63 % |
| 2 | 140, rue des Étourneaux, Québec 2026-05-21 · 882 m · Vendu 335 000 $ (6 262 $/m²) 53,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +21 603 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 327 327 $ Poids 56 % |
| 3 | 1289, boulevard Raymond, Québec 2025-08-08 · 274 m · Vendu 310 000 $ (4 539 $/m²) 68,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −17 928 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 286 670 $ Poids 56 % |
| 4 | 105, rue des Bolets, Québec 2025-11-27 · 900 m · Vendu 218 750 $ (3 360 $/m²) 65,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 246 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 209 224 $ Poids 55 % |
| 5 | 237, rue de l'Escarbille, Québec 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (6 440 $/m²) 55,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 490 $ Poids 51 % |
| 6 | 168, rue des Feux-Follets, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 979 $/m²) 66,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 432 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 345 612 $ Poids 48 % |
| 7 | 139, rue des Parulines, Québec 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 129 000 $ (2 057 $/m²) 62,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 939 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 128 253 $ Poids 40 % |
| 8 | 240, Rue Louis-Philippe-Roy, Québec 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (6 891 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 403 413 $ Poids 38 % |
| 9 | 160, rue des Coprins, Québec 2025-06-27 · 692 m · Vendu 270 000 $ (3 846 $/m²) 70,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −18 846 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 246 449 $ Poids 38 % |
| 10 | 230, rue Provençal, Québec 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 346 000 $ (5 786 $/m²) 59,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 317 499 $ Poids 36 % |
| 11 | 141, rue des Perruches, Québec 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (6 827 $/m²) 52 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +28 673 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 377 487 $ Poids 33 % |
| 12 | 131, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 332 500 $ (5 415 $/m²) 61,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 326 048 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.