62 Rue Gagne · Québec
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 73,6 m² · constr. 1987 · terrain 544,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519843191110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134502
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027519843191110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue des Coprins, Québec 2026-06-02 · 662 m · Vendu 311 200 $ (4 111 $/m²) 75,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 924 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge −3 112 $ | 307 696 $ Poids 80 % |
| 2 | 119, rue des Coprins, Québec 2026-07-20 · 709 m · Vendu 319 900 $ (4 394 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 323 257 $ Poids 80 % |
| 3 | 113, rue des Amis, Québec 2025-12-15 · 409 m · Vendu 390 000 $ (4 924 $/m²) 79,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −13 788 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 408 871 $ Poids 75 % |
| 4 | 190, rue des Bolets, Québec 2026-06-05 · 708 m · Vendu 313 600 $ (4 021 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 954 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge +1 568 $ | 310 277 $ Poids 75 % |
| 5 | 94, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-07-29 · 258 m · Vendu 405 000 $ (4 868 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 365 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 393 785 $ Poids 74 % |
| 6 | 146, rue des Bolets, Québec 2026-06-01 · 729 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 306 715 $ Poids 73 % |
| 7 | 183, rue des Bolets, Québec 2026-07-17 · 764 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 263 735 $ Poids 73 % |
| 8 | 140, rue Alfred, Québec 2025-11-07 · 376 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 310 725 $ Poids 70 % |
| 9 | 101, rue des Perruches, Québec 2026-05-21 · 886 m · Vendu 230 000 $ (3 134 $/m²) 73,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 252 764 $ Poids 69 % |
| 10 | 1289, boulevard Raymond, Québec 2025-08-08 · 203 m · Vendu 310 000 $ (4 539 $/m²) 68,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 346 076 $ Poids 68 % |
| 11 | 115, rue des Coprins, Québec 2025-12-01 · 724 m · Vendu 294 000 $ (3 769 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge +1 470 $ | 313 267 $ Poids 65 % |
| 12 | 26, rue Gagné, Québec 2025-05-30 · 148 m · Vendu 392 000 $ (5 071 $/m²) 77,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie −9 382 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 413 729 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.