95 Rue Gagne · Québec
Valeur estimée
339 200 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 80,3 m² · constr. 1960 · terrain 430 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519843296110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134518
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
23027519843296110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
389 839 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-07-29 · 308 m · Vendu 405 000 $ (4 868 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 357 442 $ Poids 94 % |
| 2 | 113, rue des Amis, Québec 2025-12-15 · 452 m · Vendu 390 000 $ (4 924 $/m²) 79,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 388 317 $ Poids 80 % |
| 3 | 140, rue Alfred, Québec 2025-11-07 · 430 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 299 039 $ Poids 78 % |
| 4 | 190, rue des Bolets, Québec 2026-06-05 · 748 m · Vendu 313 600 $ (4 021 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 954 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 290 818 $ Poids 76 % |
| 5 | 176, rue des Coprins, Québec 2026-06-02 · 706 m · Vendu 311 200 $ (4 111 $/m²) 75,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 924 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge −31 120 $ | 293 459 $ Poids 75 % |
| 6 | 146, rue des Bolets, Québec 2026-06-01 · 776 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 287 480 $ Poids 74 % |
| 7 | 173, rue Alfred, Québec 2026-04-01 · 740 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 352 254 $ Poids 74 % |
| 8 | 183, rue des Bolets, Québec 2026-07-17 · 806 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 246 981 $ Poids 74 % |
| 9 | 119, rue des Coprins, Québec 2026-07-20 · 759 m · Vendu 319 900 $ (4 394 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 478 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 304 388 $ Poids 67 % |
| 10 | 115, rue des Coprins, Québec 2025-12-01 · 774 m · Vendu 294 000 $ (3 769 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 295 024 $ Poids 66 % |
| 11 | 101, avenue du Rang-Saint-Ignace, Québec 2026-06-26 · 965 m · Vendu 325 000 $ (3 993 $/m²) 81,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 294 402 $ Poids 65 % |
| 12 | 26, rue Gagné, Québec 2025-05-30 · 193 m · Vendu 392 000 $ (5 071 $/m²) 77,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 395 437 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.