91 Rue Gagne · Québec
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 6 654 $/m² · 60,2 m² · constr. 1994 · terrain 429,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519843384610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134520
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027519843384610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
389 920 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136C, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2025-12-10 · 410 m · Vendu 322 000 $ (6 087 $/m²) 52,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +22 217 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 340 592 $ Poids 64 % |
| 2 | 140, rue des Étourneaux, Québec 2026-05-21 · 864 m · Vendu 335 000 $ (6 262 $/m²) 53,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +20 977 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 330 051 $ Poids 58 % |
| 3 | 105, rue des Bolets, Québec 2025-11-27 · 875 m · Vendu 218 750 $ (3 360 $/m²) 65,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 246 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge +9 844 $ | 240 607 $ Poids 56 % |
| 4 | 1289, boulevard Raymond, Québec 2025-08-08 · 219 m · Vendu 310 000 $ (4 539 $/m²) 68,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −18 382 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 326 516 $ Poids 55 % |
| 5 | 237, rue de l'Escarbille, Québec 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (6 440 $/m²) 55,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 341 446 $ Poids 54 % |
| 6 | 168, rue des Feux-Follets, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 979 $/m²) 66,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 030 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 373 014 $ Poids 50 % |
| 7 | 240, Rue Louis-Philippe-Roy, Québec 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (6 891 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 453 973 $ Poids 41 % |
| 8 | 230, rue Provençal, Québec 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 346 000 $ (5 786 $/m²) 59,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 344 600 $ Poids 38 % |
| 9 | 160, rue des Coprins, Québec 2025-06-27 · 675 m · Vendu 270 000 $ (3 846 $/m²) 70,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −19 231 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 279 815 $ Poids 37 % |
| 10 | 139, rue des Parulines, Québec 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 129 000 $ (2 057 $/m²) 62,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 939 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 149 977 $ Poids 37 % |
| 11 | 131, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 332 500 $ (5 415 $/m²) 61,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge −4 987 $ | 353 769 $ Poids 35 % |
| 12 | 141, rue des Perruches, Québec 2025-06-30 · 988 m · Vendu 355 000 $ (6 827 $/m²) 52 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +27 990 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 380 355 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.