87 Rue Gagne · Québec
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 104 m² · constr. 1989 · terrain 428,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519843483110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134560
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027519843483110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
389 920 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Labbé, Québec 2026-07-27 · 159 m · Vendu 400 000 $ (4 028 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 466 $ Poids 96 % |
| 2 | 1352, rue Forain, Québec 2026-07-03 · 156 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 493 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 396 282 $ Poids 90 % |
| 3 | 1330, boulevard Raymond, Québec 2026-03-17 · 406 m · Vendu 394 000 $ (3 669 $/m²) 107,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 090 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 378 453 $ Poids 87 % |
| 4 | 168, rue des Coprins, Québec 2026-08-06 · 655 m · Vendu 315 000 $ (3 088 $/m²) 102 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 316 513 $ Poids 82 % |
| 5 | 15, rue Léandre-Garneau, Québec 2026-05-15 · 723 m · Vendu 417 000 $ (3 960 $/m²) 105,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 377 984 $ Poids 77 % |
| 6 | 39, rue Nicolas-Rotureau, Québec 2026-01-09 · 290 m · Vendu 432 000 $ (4 645 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +25 548 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 454 331 $ Poids 73 % |
| 7 | , Québec 2025-08-19 · 242 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 192 $ Poids 71 % |
| 8 | 130, rue des Amis, Québec 2025-07-31 · 432 m · Vendu 480 000 $ (4 706 $/m²) 102 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 462 030 $ Poids 68 % |
| 9 | 5, rue Nicolas-Rotureau, Québec 2025-08-29 · 346 m · Vendu 410 000 $ (4 293 $/m²) 95,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +18 246 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 421 102 $ Poids 66 % |
| 10 | 523, avenue de Castillon, Québec 2026-04-01 · 883 m · Vendu 591 000 $ (5 462 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie −11 470 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 544 423 $ Poids 66 % |
| 11 | 253, rue Germaine-Viger, Québec 2026-02-20 · 806 m · Vendu 215 000 $ (2 226 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 259 150 $ Poids 65 % |
| 12 | 192, rue Labbé, Québec 2025-06-30 · 183 m · Vendu 495 000 $ (5 146 $/m²) 96,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +20 068 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 531 193 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.