83 Rue Gagne · Québec
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 121 m² · constr. 1988 · terrain 427,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519843571610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134548
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027519843571610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
389 920 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, rue Forain, Québec 2026-07-03 · 155 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 162 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 428 662 $ Poids 89 % |
| 2 | 141, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-04-01 · 404 m · Vendu 549 000 $ (4 413 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −7 502 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 593 981 $ Poids 88 % |
| 3 | 98, rue des Hayes, Québec 2026-06-01 · 636 m · Vendu 507 000 $ (4 326 $/m²) 117,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge −35 490 $ | 486 122 $ Poids 81 % |
| 4 | 140, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2025-09-25 · 467 m · Vendu 350 000 $ (2 878 $/m²) 121,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 568 $ Poids 73 % |
| 5 | 1330, boulevard Raymond, Québec 2026-03-17 · 388 m · Vendu 394 000 $ (3 669 $/m²) 107,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 090 $ · Ajust. superficie +24 946 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 409 636 $ Poids 73 % |
| 6 | 15, rue Léandre-Garneau, Québec 2026-05-15 · 706 m · Vendu 417 000 $ (3 960 $/m²) 105,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +31 087 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 411 645 $ Poids 60 % |
| 7 | 184, rue Labbé, Québec 2026-07-27 · 171 m · Vendu 400 000 $ (4 028 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 706 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 441 706 $ Poids 59 % |
| 8 | 523, avenue de Castillon, Québec 2026-04-01 · 866 m · Vendu 591 000 $ (5 462 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie +34 957 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 590 851 $ Poids 57 % |
| 9 | 234, rue Germaine-Viger, Québec 2025-09-11 · 852 m · Vendu 330 000 $ (2 842 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 392 292 $ Poids 56 % |
| 10 | 168, rue des Coprins, Québec 2026-08-06 · 652 m · Vendu 315 000 $ (3 088 $/m²) 102 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 338 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 341 188 $ Poids 56 % |
| 11 | 93, rue Auger, Québec 2026-01-30 · 901 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +19 567 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 418 318 $ Poids 55 % |
| 12 | 131, rue Tardif, Québec 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 775 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 352 298 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.