1325 Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 5 569 $/m² · 82,8 m² · constr. 1995 · terrain 1 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519843689010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134563
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027519843689010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
385 950 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-07-29 · 352 m · Vendu 405 000 $ (4 868 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 432 376 $ Poids 94 % |
| 2 | 113, rue des Amis, Québec 2025-12-15 · 499 m · Vendu 390 000 $ (4 924 $/m²) 79,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 447 122 $ Poids 77 % |
| 3 | 140, rue Alfred, Québec 2025-11-07 · 470 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 192 $ Poids 76 % |
| 4 | 173, rue Alfred, Québec 2026-04-01 · 767 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 405 558 $ Poids 74 % |
| 5 | 190, rue des Bolets, Québec 2026-06-05 · 796 m · Vendu 313 600 $ (4 021 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 954 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge +14 112 $ | 341 316 $ Poids 71 % |
| 6 | 146, rue des Bolets, Québec 2026-06-01 · 821 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 337 397 $ Poids 69 % |
| 7 | 183, rue des Bolets, Québec 2026-07-17 · 853 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 290 458 $ Poids 68 % |
| 8 | 176, rue des Coprins, Québec 2026-06-02 · 753 m · Vendu 311 200 $ (4 111 $/m²) 75,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 924 $ · Ajust. superficie +14 594 $ · Ajust. âge +9 336 $ | 339 054 $ Poids 68 % |
| 9 | 159, rue des Amis, Québec 2026-02-20 · 717 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 234 $ Poids 68 % |
| 10 | 39, rue Nicolas-Rotureau, Québec 2026-01-09 · 349 m · Vendu 432 000 $ (4 645 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie −23 690 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 418 052 $ Poids 67 % |
| 11 | 186, rue de Chasseforêt, Québec 2025-06-13 · 262 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 493 653 $ Poids 67 % |
| 12 | 105, rue Auger, Québec 2026-07-03 · 861 m · Vendu 280 000 $ (3 125 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 297 375 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.