107 Rue Gagne · Québec
Valeur estimée
359 100 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 90,8 m² · constr. 1960 · terrain 396,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519844011110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134513
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
23027519844011110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
386 100 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Labbé, Québec 2026-07-27 · 122 m · Vendu 400 000 $ (4 028 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 120 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 342 880 $ Poids 86 % |
| 2 | 94, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-07-29 · 334 m · Vendu 405 000 $ (4 868 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 498 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 382 998 $ Poids 85 % |
| 3 | 39, rue Nicolas-Rotureau, Québec 2026-01-09 · 369 m · Vendu 432 000 $ (4 645 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 423 673 $ Poids 84 % |
| 4 | 159, rue des Amis, Québec 2026-02-20 · 724 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 211 203 $ Poids 74 % |
| 5 | 1327, rue Forain, Québec 2025-08-05 · 297 m · Vendu 380 000 $ (4 086 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 884 $ Poids 72 % |
| 6 | 105, rue Auger, Québec 2026-07-03 · 873 m · Vendu 280 000 $ (3 125 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 262 275 $ Poids 71 % |
| 7 | 5, rue Nicolas-Rotureau, Québec 2025-08-29 · 426 m · Vendu 410 000 $ (4 293 $/m²) 95,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 767 $ Poids 69 % |
| 8 | 128A, rue des Amis, Québec 2025-07-23 · 467 m · Vendu 380 000 $ (4 162 $/m²) 91,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 008 $ Poids 67 % |
| 9 | 192, rue Labbé, Québec 2025-06-30 · 153 m · Vendu 495 000 $ (5 146 $/m²) 96,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −13 893 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 472 482 $ Poids 67 % |
| 10 | , Québec 2025-08-19 · 333 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −14 675 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 358 704 $ Poids 65 % |
| 11 | 37, rue Nicolas-Rotureau, Québec 2025-06-19 · 378 m · Vendu 330 000 $ (3 548 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 320 347 $ Poids 65 % |
| 12 | 29, rue Nicolas-Rotureau, Québec 2025-06-12 · 394 m · Vendu 370 000 $ (3 978 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 359 177 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.