109 Rue Louis-Chardon · Québec
Valeur estimée
546 200 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 130,2 m² · constr. 2001 · terrain 794,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519844490610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134561
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027519844490610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-04-01 · 488 m · Vendu 549 000 $ (4 413 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +12 798 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 638 987 $ Poids 84 % |
| 2 | 1352, rue Forain, Québec 2026-07-03 · 210 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 917 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 476 992 $ Poids 70 % |
| 3 | 98, rue des Hayes, Québec 2026-06-01 · 727 m · Vendu 507 000 $ (4 326 $/m²) 117,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +28 119 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 538 977 $ Poids 66 % |
| 4 | 140, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2025-09-25 · 557 m · Vendu 350 000 $ (2 878 $/m²) 121,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 377 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 808 $ Poids 66 % |
| 5 | 108, rue Alfred, Québec 2025-11-24 · 389 m · Vendu 504 500 $ (3 395 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −31 234 $ · Ajust. âge +50 450 $ | 570 408 $ Poids 59 % |
| 6 | 1330, boulevard Raymond, Québec 2026-03-17 · 477 m · Vendu 394 000 $ (3 669 $/m²) 107,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 090 $ · Ajust. superficie +41 821 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 446 211 $ Poids 53 % |
| 7 | 281, rue Simone-Routhier, Québec 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 032 $/m²) 130,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 526 340 $ Poids 47 % |
| 8 | 234, rue Germaine-Viger, Québec 2025-09-11 · 940 m · Vendu 330 000 $ (2 842 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +20 039 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 413 617 $ Poids 44 % |
| 9 | 131, rue Tardif, Québec 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 775 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +15 681 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 386 515 $ Poids 42 % |
| 10 | 15, rue Léandre-Garneau, Québec 2026-05-15 · 797 m · Vendu 417 000 $ (3 960 $/m²) 105,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +49 303 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 442 372 $ Poids 41 % |
| 11 | 523, avenue de Castillon, Québec 2026-04-01 · 957 m · Vendu 591 000 $ (5 462 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie +60 083 $ · Ajust. âge −26 595 $ | 648 482 $ Poids 40 % |
| 12 | 209, rue des Farfadets, Québec 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 458 158 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.