1363-1365 Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
588 900 $
Unifamiliale · 3 037 $/m² · 193,9 m² · constr. 2003 · terrain 628,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519844739610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134570
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027519844739610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
382 400 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-02-16 · 442 m · Vendu 529 000 $ (2 980 $/m²) 177,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 402 $ · Ajust. superficie +24 438 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 604 775 $ Poids 76 % |
| 2 | 139, rue Alfred, Québec 2025-06-27 · 586 m · Vendu 565 000 $ (3 333 $/m²) 169,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +40 667 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 672 097 $ Poids 47 % |
| 3 | 165, rue Tardif, Québec 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 631 000 $ (3 426 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +16 614 $ · Ajust. âge −59 945 $ | 595 626 $ Poids 42 % |
| 4 | 165, rue Tardif, Québec 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (3 089 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +14 982 $ · Ajust. âge −54 055 $ | 559 947 $ Poids 31 % |
| 5 | 1254, boulevard Raymond, Québec 2025-05-16 · 922 m · Vendu 514 000 $ (3 251 $/m²) 158,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie +58 195 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 669 527 $ Poids 26 % |
| 6 | 150, Rue de Chasseforêt, Québec 2024-05-01 · 125 m · Vendu 395 000 $ (2 172 $/m²) 181,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 518 930 $ Poids 24 % |
| 7 | 1617, boulevard Raymond, Québec 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 535 $/m²) 217 m² · constr. 1867 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −29 274 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 617 729 $ Poids 15 % |
| 8 | 243, rue Serge Garant, Québec 2024-09-09 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (3 030 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −46 212 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 767 575 $ Poids 5 % |
| 9 | 135, rue du Villonet, Québec 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 1 081 225 $ (4 801 $/m²) 225,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 634 $ · Ajust. superficie −75 138 $ · Ajust. âge −48 655 $ | 971 065 $ Poids 4 % |
| 10 | 183, rue Bertrand, Québec 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 309 000 $ (1 983 $/m²) 155,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +61 427 $ · Ajust. superficie +37 782 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 439 109 $ Poids 4 % |
| 11 | 974, rue des Algonquins, Québec 2024-08-01 · 2.4 km · Vendu 725 000 $ (3 973 $/m²) 182,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +22 644 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 826 518 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.