132 Rue Louis-Chardon · Québec
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 5 851 $/m² · 89,4 m² · constr. 1996 · terrain 771,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519845291610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134535
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027519845291610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
379 900 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-07-29 · 444 m · Vendu 405 000 $ (4 868 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 090 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 450 465 $ Poids 85 % |
| 2 | 184, rue Labbé, Québec 2026-07-27 · 213 m · Vendu 400 000 $ (4 028 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 940 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 394 060 $ Poids 80 % |
| 3 | 39, rue Nicolas-Rotureau, Québec 2026-01-09 · 476 m · Vendu 432 000 $ (4 645 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 435 541 $ Poids 80 % |
| 4 | 159, rue des Amis, Québec 2026-02-20 · 835 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 633 $ Poids 69 % |
| 5 | 1327, rue Forain, Québec 2025-08-05 · 409 m · Vendu 380 000 $ (4 086 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −7 355 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 379 324 $ Poids 68 % |
| 6 | 186, rue de Chasseforêt, Québec 2025-06-13 · 223 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 513 016 $ Poids 65 % |
| 7 | 105, rue Auger, Québec 2026-07-03 · 983 m · Vendu 280 000 $ (3 125 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 307 688 $ Poids 65 % |
| 8 | 5, rue Nicolas-Rotureau, Québec 2025-08-29 · 532 m · Vendu 410 000 $ (4 293 $/m²) 95,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −13 094 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 404 112 $ Poids 64 % |
| 9 | 192, rue Labbé, Québec 2025-06-30 · 243 m · Vendu 495 000 $ (5 146 $/m²) 96,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −17 495 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 510 955 $ Poids 63 % |
| 10 | 128A, rue des Amis, Québec 2025-07-23 · 577 m · Vendu 380 000 $ (4 162 $/m²) 91,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 359 994 $ Poids 63 % |
| 11 | 113, rue des Amis, Québec 2025-12-15 · 569 m · Vendu 390 000 $ (4 924 $/m²) 79,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +25 114 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 465 322 $ Poids 62 % |
| 12 | 140, rue Alfred, Québec 2025-11-07 · 578 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 337 288 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.