105 Rue Chasseforet · Québec
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 107,8 m² · constr. 1983 · terrain 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519845294610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134542
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027519845294610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
378 950 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, rue Forain, Québec 2026-07-03 · 328 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 401 754 $ Poids 93 % |
| 2 | 184, rue Labbé, Québec 2026-07-27 · 233 m · Vendu 400 000 $ (4 028 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 120 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 405 120 $ Poids 88 % |
| 3 | 1330, boulevard Raymond, Québec 2026-03-17 · 615 m · Vendu 394 000 $ (3 669 $/m²) 107,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 090 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 385 423 $ Poids 80 % |
| 4 | 168, rue des Coprins, Québec 2026-08-06 · 805 m · Vendu 315 000 $ (3 088 $/m²) 102 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 956 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 312 931 $ Poids 72 % |
| 5 | 15, rue Léandre-Garneau, Québec 2026-05-15 · 938 m · Vendu 417 000 $ (3 960 $/m²) 105,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 385 508 $ Poids 66 % |
| 6 | 98, rue des Hayes, Québec 2026-06-01 · 867 m · Vendu 507 000 $ (4 326 $/m²) 117,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −20 332 $ · Ajust. âge −48 165 $ | 444 896 $ Poids 62 % |
| 7 | , Québec 2025-08-19 · 446 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +18 150 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 391 529 $ Poids 62 % |
| 8 | 130, rue des Amis, Québec 2025-07-31 · 608 m · Vendu 480 000 $ (4 706 $/m²) 102 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +13 647 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 470 971 $ Poids 61 % |
| 9 | 39, rue Nicolas-Rotureau, Québec 2026-01-09 · 503 m · Vendu 432 000 $ (4 645 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +34 374 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 463 156 $ Poids 60 % |
| 10 | 192, rue Labbé, Québec 2025-06-30 · 262 m · Vendu 495 000 $ (5 146 $/m²) 96,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +29 844 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 526 119 $ Poids 57 % |
| 11 | 523, avenue de Castillon, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 591 000 $ (5 462 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 554 801 $ Poids 56 % |
| 12 | 141, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-04-01 · 620 m · Vendu 549 000 $ (4 413 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −36 629 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 551 129 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.