103 Rue Chasseforet · Québec
Valeur estimée
611 800 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 141,6 m² · constr. 2012 · terrain 590,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519845485550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386638
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027519845485550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
378 950 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Alfred, Québec 2025-11-24 · 500 m · Vendu 504 500 $ (3 395 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge +50 450 $ | 589 760 $ Poids 74 % |
| 2 | 141, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-04-01 · 633 m · Vendu 549 000 $ (4 413 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +37 953 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 664 142 $ Poids 63 % |
| 3 | 140, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2025-09-25 · 705 m · Vendu 350 000 $ (2 878 $/m²) 121,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +28 783 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 215 $ Poids 47 % |
| 4 | 98, rue des Hayes, Québec 2026-06-01 · 874 m · Vendu 507 000 $ (4 326 $/m²) 117,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +52 776 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 591 520 $ Poids 44 % |
| 5 | 281, rue Simone-Routhier, Québec 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 032 $/m²) 130,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +22 984 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 578 198 $ Poids 36 % |
| 6 | 272, rue Simone-Routier, Québec 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 567 000 $ (3 910 $/m²) 145 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 590 212 $ Poids 36 % |
| 7 | 1254, boulevard Raymond, Québec 2025-05-16 · 990 m · Vendu 514 000 $ (3 251 $/m²) 158,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie −26 822 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 584 511 $ Poids 34 % |
| 8 | 139, rue Alfred, Québec 2025-06-27 · 636 m · Vendu 565 000 $ (3 333 $/m²) 169,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −46 500 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 610 355 $ Poids 32 % |
| 9 | 209, rue des Farfadets, Québec 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 503 543 $ Poids 31 % |
| 10 | 234, rue Germaine-Viger, Québec 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 842 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +36 240 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 429 819 $ Poids 28 % |
| 11 | 131, rue Tardif, Québec 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 775 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +31 501 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 420 485 $ Poids 27 % |
| 12 | 122, rue Alfred, Québec 2024-06-13 · 541 m · Vendu 310 000 $ (2 261 $/m²) 137,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 403 673 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.