1371-1373 Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 137,1 m² · constr. 2001 · terrain 731,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,1 m²
Frontage
2,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519845663110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134575
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027519845663110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
378 950 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-04-01 · 613 m · Vendu 549 000 $ (4 413 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +28 024 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 654 212 $ Poids 71 % |
| 2 | 108, rue Alfred, Québec 2025-11-24 · 492 m · Vendu 504 500 $ (3 395 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −19 521 $ · Ajust. âge +50 450 $ | 582 121 $ Poids 69 % |
| 3 | 1352, rue Forain, Québec 2026-07-03 · 328 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 983 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 491 058 $ Poids 54 % |
| 4 | 140, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2025-09-25 · 683 m · Vendu 350 000 $ (2 878 $/m²) 121,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +22 307 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 739 $ Poids 53 % |
| 5 | 98, rue des Hayes, Québec 2026-06-01 · 849 m · Vendu 507 000 $ (4 326 $/m²) 117,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +43 043 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 553 901 $ Poids 51 % |
| 6 | 281, rue Simone-Routhier, Québec 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 032 $/m²) 130,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +13 911 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 540 251 $ Poids 39 % |
| 7 | 272, rue Simone-Routier, Québec 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 567 000 $ (3 910 $/m²) 145 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie −15 446 $ · Ajust. âge −53 865 $ | 550 229 $ Poids 35 % |
| 8 | 209, rue des Farfadets, Québec 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 470 148 $ Poids 34 % |
| 9 | 234, rue Germaine-Viger, Québec 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 842 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +29 845 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 423 424 $ Poids 33 % |
| 10 | 131, rue Tardif, Québec 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 775 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +25 257 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 396 091 $ Poids 31 % |
| 11 | 1254, boulevard Raymond, Québec 2025-05-16 · 962 m · Vendu 514 000 $ (3 251 $/m²) 158,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie −34 137 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 577 196 $ Poids 30 % |
| 12 | 1343, rue Forain, Québec 2024-11-18 · 396 m · Vendu 525 000 $ (4 518 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +47 214 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 653 626 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.