1395-1397 Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
738 000 $
Unifamiliale · 2 661 $/m² · 277,3 m² · constr. 1985 · terrain 782,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,9 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 475 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519846693610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134577
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
473 000 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
23027519846693610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1617, boulevard Raymond, Québec 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 535 $/m²) 217 m² · constr. 1867 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +76 417 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 723 421 $ Poids 11 % |
| 2 | 75, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-02-16 · 560 m · Vendu 529 000 $ (2 980 $/m²) 177,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 402 $ · Ajust. superficie +132 250 $ · Ajust. âge −39 675 $ | 664 977 $ Poids 10 % |
| 3 | 170, avenue des Sablonnières, Québec 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 254 $/m²) 246,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +64 880 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 150 961 $ Poids 8 % |
| 4 | 165, rue Tardif, Québec 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 631 000 $ (3 426 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +157 750 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 733 607 $ Poids 6 % |
| 5 | 139, rue Alfred, Québec 2025-06-27 · 722 m · Vendu 565 000 $ (3 333 $/m²) 169,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 721 830 $ Poids 5 % |
| 6 | 165, rue Tardif, Québec 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (3 089 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +142 250 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 684 370 $ Poids 4 % |
| 7 | 150, Rue de Chasseforêt, Québec 2024-05-01 · 125 m · Vendu 395 000 $ (2 172 $/m²) 181,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 569 101 $ Poids 4 % |
| 8 | 243, rue Serge Garant, Québec 2024-09-09 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (3 030 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +80 152 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 832 739 $ Poids 3 % |
| 9 | 1660, boulevard Raymond, Québec 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 040 $/m²) 180,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 691 685 $ Poids 2 % |
| 10 | 974, rue des Algonquins, Québec 2024-08-01 · 2.5 km · Vendu 725 000 $ (3 973 $/m²) 182,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 977 875 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.