90 Rue Chasseforet · Québec
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 83 m² · constr. 1983 · terrain 813,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519846700610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134576
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027519846700610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
379 900 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-07-29 · 540 m · Vendu 405 000 $ (4 868 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 408 563 $ Poids 88 % |
| 2 | 113, rue des Amis, Québec 2025-12-15 · 663 m · Vendu 390 000 $ (4 924 $/m²) 79,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 424 215 $ Poids 70 % |
| 3 | 140, rue Alfred, Québec 2025-11-07 · 673 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 528 $ Poids 68 % |
| 4 | 186, rue de Chasseforêt, Québec 2025-06-13 · 294 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 467 773 $ Poids 66 % |
| 5 | 190, rue des Bolets, Québec 2026-06-05 · 945 m · Vendu 313 600 $ (4 021 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 954 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge −4 704 $ | 322 902 $ Poids 63 % |
| 6 | 173, rue Alfred, Québec 2026-04-01 · 982 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 398 888 $ Poids 62 % |
| 7 | 39, rue Nicolas-Rotureau, Québec 2026-01-09 · 564 m · Vendu 432 000 $ (4 645 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie −23 226 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 405 556 $ Poids 62 % |
| 8 | 176, rue des Coprins, Québec 2026-06-02 · 914 m · Vendu 311 200 $ (4 111 $/m²) 75,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 924 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge −9 336 $ | 320 793 $ Poids 60 % |
| 9 | 146, rue des Bolets, Québec 2026-06-01 · 993 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 319 195 $ Poids 60 % |
| 10 | 183, rue des Bolets, Québec 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 274 604 $ Poids 60 % |
| 11 | 159, rue des Amis, Québec 2026-02-20 · 928 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 225 458 $ Poids 58 % |
| 12 | 26, rue Gagné, Québec 2025-05-30 · 424 m · Vendu 392 000 $ (5 071 $/m²) 77,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie +14 453 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 429 723 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.