4 Avenue Rang-Saint-Ignace · Québec
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 112,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 007,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519850353110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134263
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027519850353110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
391 950 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, rue Forain, Québec 2026-07-03 · 292 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 411 742 $ Poids 96 % |
| 2 | 1330, boulevard Raymond, Québec 2026-03-17 · 96 m · Vendu 394 000 $ (3 669 $/m²) 107,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 090 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 394 411 $ Poids 91 % |
| 3 | 98, rue des Hayes, Québec 2026-06-01 · 342 m · Vendu 507 000 $ (4 326 $/m²) 117,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 452 960 $ Poids 91 % |
| 4 | 15, rue Léandre-Garneau, Québec 2026-05-15 · 414 m · Vendu 417 000 $ (3 960 $/m²) 105,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +14 652 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 395 211 $ Poids 85 % |
| 5 | 523, avenue de Castillon, Québec 2026-04-01 · 570 m · Vendu 591 000 $ (5 462 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie +12 290 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 568 183 $ Poids 81 % |
| 6 | 141, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-04-01 · 228 m · Vendu 549 000 $ (4 413 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −25 817 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 490 571 $ Poids 79 % |
| 7 | 168, rue des Coprins, Québec 2026-08-06 · 584 m · Vendu 315 000 $ (3 088 $/m²) 102 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 522 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 300 022 $ Poids 74 % |
| 8 | 93, rue Auger, Québec 2026-01-30 · 663 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 352 656 $ Poids 74 % |
| 9 | 184, rue Labbé, Québec 2026-07-27 · 410 m · Vendu 400 000 $ (4 028 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 989 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 989 $ Poids 74 % |
| 10 | 140, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2025-09-25 · 213 m · Vendu 350 000 $ (2 878 $/m²) 121,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −12 808 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 348 623 $ Poids 72 % |
| 11 | 234, rue Germaine-Viger, Québec 2025-09-11 · 594 m · Vendu 330 000 $ (2 842 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 326 047 $ Poids 67 % |
| 12 | 94, rue Lucien, Québec 2026-06-30 · 764 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 948 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 991 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.