2 Rue Gagne · Québec
Valeur estimée
491 000 $
Autre · 1 602 $/m² · 306,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 330,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 330,1 m²
Frontage
—
CUBF
5412
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (sans boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519850546860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107292
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027519850546860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
391 950 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191-193, rue Bertrand, Québec 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 254 000 $ (768 $/m²) 330,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 293 640 $ Poids 31 % |
| 2 | 1395-1397, boulevard Raymond, Québec 2024-09-16 · 590 m · Vendu 650 000 $ (2 344 $/m²) 277,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +34 106 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 828 241 $ Poids 29 % |
| 3 | 1065-1071, boulevard Raymond, Québec 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (2 218 $/m²) 356,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −55 129 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 801 517 $ Poids 16 % |
| 4 | 170, avenue des Sablonnières, Québec 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 254 $/m²) 246,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +126 783 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 233 864 $ Poids 13 % |
| 5 | 173-175A, rue Bertrand, Québec 2024-05-09 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 232 $/m²) 284 m² · constr. 1900 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +13 803 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 463 819 $ Poids 8 % |
| 6 | 77-81, rue Germaine-Viger, Québec 2024-03-25 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (1 621 $/m²) 246,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 873 $ · Ajust. superficie +48 781 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 593 554 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.