1346 Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 2 901 $/m² · 160,4 m² · constr. 1970 · terrain 651,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,6 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519850953610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134333
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027519850953610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
390 950 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Alfred, Québec 2025-11-24 · 453 m · Vendu 504 500 $ (3 395 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +20 031 $ · Ajust. âge +50 450 $ | 621 673 $ Poids 72 % |
| 2 | 75, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-02-16 · 430 m · Vendu 529 000 $ (2 980 $/m²) 177,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 402 $ · Ajust. superficie −25 481 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 494 020 $ Poids 72 % |
| 3 | 139, rue Alfred, Québec 2025-06-27 · 361 m · Vendu 565 000 $ (3 333 $/m²) 169,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −15 167 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 539 989 $ Poids 64 % |
| 4 | 1254, boulevard Raymond, Québec 2025-05-16 · 450 m · Vendu 514 000 $ (3 251 $/m²) 158,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge −17 990 $ | 545 681 $ Poids 60 % |
| 5 | 165, rue Tardif, Québec 2026-05-27 · 901 m · Vendu 631 000 $ (3 426 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −40 765 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 535 092 $ Poids 48 % |
| 6 | 272, rue Simone-Routier, Québec 2025-10-07 · 955 m · Vendu 567 000 $ (3 910 $/m²) 145 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +30 110 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 592 949 $ Poids 47 % |
| 7 | 209, rue des Farfadets, Québec 2025-12-01 · 937 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +46 222 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 505 986 $ Poids 38 % |
| 8 | 95, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 296 $/m²) 144,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +26 865 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 493 589 $ Poids 37 % |
| 9 | 165, rue Tardif, Québec 2025-07-17 · 901 m · Vendu 569 000 $ (3 089 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −36 760 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 505 360 $ Poids 36 % |
| 10 | 281, rue Simone-Routhier, Québec 2026-01-27 · 993 m · Vendu 525 000 $ (4 032 $/m²) 130,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +60 887 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 581 977 $ Poids 34 % |
| 11 | 187, rue Bertrand, Québec 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 851 $/m²) 140,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +28 653 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 757 $ Poids 23 % |
| 12 | 172, rue Bertrand, Québec 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 181 693 $ (1 320 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +15 053 $ · Ajust. âge +18 169 $ | 231 039 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.