16 Rue Gagne · Québec
Valeur estimée
329 300 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 64,8 m² · constr. 1989 · terrain 239 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
239 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519851105530010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392310
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027519851105530010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, boulevard Raymond, Québec 2025-08-08 · 60 m · Vendu 310 000 $ (4 539 $/m²) 68,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −7 943 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 329 206 $ Poids 72 % |
| 2 | 168, rue des Feux-Follets, Québec 2026-06-30 · 862 m · Vendu 400 000 $ (5 979 $/m²) 66,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 376 766 $ Poids 70 % |
| 3 | 105, rue des Bolets, Québec 2025-11-27 · 772 m · Vendu 218 750 $ (3 360 $/m²) 65,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 246 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 242 867 $ Poids 66 % |
| 4 | 119, rue des Coprins, Québec 2026-07-20 · 657 m · Vendu 319 900 $ (4 394 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 577 $ · Ajust. âge +4 799 $ | 307 122 $ Poids 64 % |
| 5 | 101, rue des Perruches, Québec 2026-05-21 · 834 m · Vendu 230 000 $ (3 134 $/m²) 73,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −13 474 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 241 276 $ Poids 54 % |
| 6 | 160, rue des Coprins, Québec 2025-06-27 · 611 m · Vendu 270 000 $ (3 846 $/m²) 70,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 911 $ Poids 54 % |
| 7 | 176, rue des Coprins, Québec 2026-06-02 · 655 m · Vendu 311 200 $ (4 111 $/m²) 75,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 924 $ · Ajust. superficie −22 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 719 $ Poids 52 % |
| 8 | 237, rue de l'Escarbille, Québec 2026-07-17 · 892 m · Vendu 360 000 $ (6 440 $/m²) 55,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 658 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 352 658 $ Poids 52 % |
| 9 | 136C, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2025-12-10 · 256 m · Vendu 322 000 $ (6 087 $/m²) 52,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +36 217 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 354 592 $ Poids 50 % |
| 10 | 240, Rue Louis-Philippe-Roy, Québec 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (6 891 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 572 $ Poids 46 % |
| 11 | 140, rue des Étourneaux, Québec 2026-05-21 · 788 m · Vendu 335 000 $ (6 262 $/m²) 53,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +35 379 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 341 103 $ Poids 46 % |
| 12 | 182, rue des Bolets, Québec 2025-06-02 · 710 m · Vendu 285 000 $ (3 969 $/m²) 71,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −13 893 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 297 491 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.