16 Rue Gagne · Québec
Valeur estimée
290 600 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 72,3 m² · constr. 1989 · terrain 195,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 171 000 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519851105530010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392311
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
23027519851105530010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 9 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Coprins, Québec 2026-07-20 · 657 m · Vendu 319 900 $ (4 394 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge +4 799 $ | 323 600 $ Poids 82 % |
| 2 | 176, rue des Coprins, Québec 2026-06-02 · 655 m · Vendu 311 200 $ (4 111 $/m²) 75,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 924 $ · Ajust. superficie −6 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 135 $ Poids 79 % |
| 3 | 1289, boulevard Raymond, Québec 2025-08-08 · 60 m · Vendu 310 000 $ (4 539 $/m²) 68,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 346 226 $ Poids 72 % |
| 4 | 101, rue des Perruches, Québec 2026-05-21 · 834 m · Vendu 230 000 $ (3 134 $/m²) 73,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 253 027 $ Poids 72 % |
| 5 | 146, rue des Bolets, Québec 2026-06-01 · 700 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 307 232 $ Poids 72 % |
| 6 | 190, rue des Bolets, Québec 2026-06-05 · 716 m · Vendu 313 600 $ (4 021 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 954 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge +4 704 $ | 310 800 $ Poids 71 % |
| 7 | 113, rue des Amis, Québec 2025-12-15 · 426 m · Vendu 390 000 $ (4 924 $/m²) 79,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −16 989 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 409 570 $ Poids 70 % |
| 8 | 183, rue des Bolets, Québec 2026-07-17 · 762 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 865 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 264 185 $ Poids 70 % |
| 9 | 94, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-07-29 · 260 m · Vendu 405 000 $ (4 868 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 529 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 394 671 $ Poids 67 % |
| 10 | 140, rue Alfred, Québec 2025-11-07 · 303 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −13 450 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 308 539 $ Poids 67 % |
| 11 | 168, rue des Feux-Follets, Québec 2026-06-30 · 862 m · Vendu 400 000 $ (5 979 $/m²) 66,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 399 187 $ Poids 65 % |
| 12 | 115, rue des Coprins, Québec 2025-12-01 · 672 m · Vendu 294 000 $ (3 769 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie −10 742 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 313 757 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.