14 Rue Gagne · Québec
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 82,7 m² · constr. 1989 · terrain 434,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519851194110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134276
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027519851194110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-07-29 · 267 m · Vendu 405 000 $ (4 868 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 419 983 $ Poids 97 % |
| 2 | 173, rue Alfred, Québec 2026-04-01 · 523 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 405 343 $ Poids 85 % |
| 3 | 140, rue Alfred, Québec 2025-11-07 · 301 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 024 $ Poids 80 % |
| 4 | 113, rue des Amis, Québec 2025-12-15 · 431 m · Vendu 390 000 $ (4 924 $/m²) 79,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 435 176 $ Poids 79 % |
| 5 | 159, rue des Amis, Québec 2026-02-20 · 496 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 122 $ Poids 76 % |
| 6 | 146, rue des Bolets, Québec 2026-06-01 · 700 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 327 899 $ Poids 75 % |
| 7 | 105, rue Auger, Québec 2026-07-03 · 627 m · Vendu 280 000 $ (3 125 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 290 219 $ Poids 75 % |
| 8 | 190, rue des Bolets, Québec 2026-06-05 · 719 m · Vendu 313 600 $ (4 021 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 954 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge +4 704 $ | 331 707 $ Poids 74 % |
| 9 | 183, rue des Bolets, Québec 2026-07-17 · 764 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 282 185 $ Poids 73 % |
| 10 | 176, rue des Coprins, Québec 2026-06-02 · 657 m · Vendu 311 200 $ (4 111 $/m²) 75,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 924 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 513 $ Poids 73 % |
| 11 | 101, avenue du Rang-Saint-Ignace, Québec 2026-06-26 · 843 m · Vendu 325 000 $ (3 993 $/m²) 81,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 344 693 $ Poids 72 % |
| 12 | 39, rue Nicolas-Rotureau, Québec 2026-01-09 · 128 m · Vendu 432 000 $ (4 645 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie −23 923 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 404 860 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.