10-12 Rue Gagne · Québec
Valeur estimée
383 200 $
Unifamiliale · 5 978 $/m² · 64,1 m² · constr. 1990 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519851292610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134278
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027519851292610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue des Feux-Follets, Québec 2026-06-30 · 833 m · Vendu 400 000 $ (5 979 $/m²) 66,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 376 673 $ Poids 71 % |
| 2 | 1289, boulevard Raymond, Québec 2025-08-08 · 62 m · Vendu 310 000 $ (4 539 $/m²) 68,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 329 167 $ Poids 71 % |
| 3 | 105, rue des Bolets, Québec 2025-11-27 · 765 m · Vendu 218 750 $ (3 360 $/m²) 65,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 246 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge +5 469 $ | 242 784 $ Poids 67 % |
| 4 | 119, rue des Coprins, Québec 2026-07-20 · 652 m · Vendu 319 900 $ (4 394 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 115 $ · Ajust. âge +6 398 $ | 307 183 $ Poids 61 % |
| 5 | 237, rue de l'Escarbille, Québec 2026-07-17 · 861 m · Vendu 360 000 $ (6 440 $/m²) 55,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 404 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 404 $ Poids 55 % |
| 6 | 136C, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2025-12-10 · 244 m · Vendu 322 000 $ (6 087 $/m²) 52,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +34 087 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 352 461 $ Poids 53 % |
| 7 | 160, rue des Coprins, Québec 2025-06-27 · 613 m · Vendu 270 000 $ (3 846 $/m²) 70,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 281 915 $ Poids 52 % |
| 8 | 101, rue des Perruches, Québec 2026-05-21 · 828 m · Vendu 230 000 $ (3 134 $/m²) 73,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −14 571 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 241 329 $ Poids 52 % |
| 9 | 240, Rue Louis-Philippe-Roy, Québec 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (6 891 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +15 849 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 459 210 $ Poids 49 % |
| 10 | 140, rue des Étourneaux, Québec 2026-05-21 · 786 m · Vendu 335 000 $ (6 262 $/m²) 53,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +33 187 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 338 911 $ Poids 48 % |
| 11 | 176, rue des Coprins, Québec 2026-06-02 · 660 m · Vendu 311 200 $ (4 111 $/m²) 75,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 924 $ · Ajust. superficie −23 844 $ · Ajust. âge +1 556 $ | 292 837 $ Poids 48 % |
| 12 | 230, rue Provençal, Québec 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 346 000 $ (5 786 $/m²) 59,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge −13 840 $ | 348 963 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.